???????? 對于當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢的判斷，市場上都出自其所獲得信息給出不同的判斷，或是房價上漲、或是房價下跌，在我們沒有更好的數(shù)據(jù)來源之前，最為權(quán)威的應(yīng)該是國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是我們判斷國內(nèi)房地產(chǎn)市場最好的根據(jù)。
???????? 比如，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，１－６月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為１３１９５億元，同比增長３３．５％（２００５－２００７年則同比分別增長為１９．８％、２１．８％、３０．２％），其中，中西部同比分別增長４５．３％、３９．１％。住宅開發(fā)投資完成額為９４９７億，同比增長３６．６％。進(jìn)入房地產(chǎn)的資金１９１７３億，同比增長２２．８％，盡管低于２００７年增長幅度，但資金流入多３５００多億，其中銀行貸款４０５８億，同比增長１７．５％，同比多增加６００億；自籌資金７４６４億，同比增長４０．８％，同比多增加２１００億；定金用預(yù)收款為４５０８億，同比增長１４．４％，同比多增加５６０億。房屋施工面積２１２６６０萬平方米，同比增長２４．１％，同比多開工４００００萬平方米。房屋峻工面積１６９２０萬平方米，同比增長１３．８％，同比增加２０００萬平方米。房屋銷售２５８９２萬平方米，同比下降７．２％，同比少銷售２０００萬平方米。商品銷售金額１０３２５億，基本上與去年同期持平。
??????? 如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠改變其暴利模式，房地產(chǎn)價格向理性回歸，那么房地產(chǎn)市場所有的問題都將迎刃而解
??????? 從以上的數(shù)據(jù)可以看以下幾個方面的情況，一是今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資不僅沒有隨著緊縮的貨幣政策減少，反之增長速度越來越快。在中西部地區(qū)，不僅房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速，而且所占的比重越來越大（早幾年東部占比為７０％以上，目前已經(jīng)下降到占比６０％以下）。而且房地產(chǎn)開發(fā)投資流向中西部地區(qū)，一則可以加快中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長，二則可能讓聚集在東部地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險分散。
??????? 二是盡管上半年采取信貸緊縮的政策，但是流入房地產(chǎn)的資金增長快、增加量大。并沒有出現(xiàn)有人所說的房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈的斷裂。進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金，銀行信貸是主要來源，但已經(jīng)為自籌資金來源所取代首要位置。但是，這里也得注意一些房地產(chǎn)企業(yè)由于擴(kuò)張過快，出現(xiàn)某種程度資金緊張。這些企業(yè)為了獲得所需要的資金，開始向國外股權(quán)融資。這樣做，盡管可緩解企業(yè)的資金緊張，但卻與中央政策不合，并有將國內(nèi)利益向外國轉(zhuǎn)移之嫌。問題的嚴(yán)重性不可低估。
?????? 三是房屋開工竣工增長比較快，但銷售下降。不過，在住房銷售面積較大減少的情況下，銷售總額并沒有減少。這里可以看到以下幾個問題，一則隨著住房銷售的下降、竣工增加，房地產(chǎn)商手上持有住房越來越多；二則盡管住房銷售面積下降，但住房銷售金額并沒有減少，也就說明國內(nèi)房價仍然在上升。如果房地產(chǎn)開發(fā)商不維持房地產(chǎn)暴利的模式，把房價調(diào)整到合適的水平，或?qū)Ξ?dāng)前房地產(chǎn)市場的價格重新定位，那么房地產(chǎn)市場很快就會掀起新一輪繁榮。而且這也是政府?dāng)U張大內(nèi)需最為重要的一環(huán)。問題是，要通過什么方式來讓房地產(chǎn)開發(fā)商來改變目前這種暴利模式。
??????? 因為，我們知道，世界上任何一個房地產(chǎn)市場，如果房地產(chǎn)市場的銷售放緩，房地產(chǎn)企業(yè)一定會通過價格調(diào)整的方式找到其生存之路。房地產(chǎn)企業(yè)有生在滅，是市場的常識與永恒主題，哪有政府因為房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)來救房地產(chǎn)市場的道理。而從市場經(jīng)濟(jì)法則來說，救房地產(chǎn)企業(yè)更是天方夜譚的事情。 |