作為蘇州“一核四城”之一，蘇州灣太湖新城分為吳中太湖新城和吳江太湖新城兩部分。吳江太湖新城由于緊鄰吳中區(qū)，以其良好的規(guī)劃、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)飽受矚目。近年來(lái)，吳江太湖新城推地不斷，吸引到了綠地、首開、中房、朗詩(shī)等多家知名房企入駐。但自“太湖新城”概念打出以來(lái)，吳中太湖新城在推地方面仿似要低調(diào)得多。
然而，今年4月，吳中區(qū)永旺夢(mèng)樂(lè)城的開業(yè)，成功吸引了蘇州市民的視線，板塊人氣一時(shí)暴漲。并在此熱度的推動(dòng)下，我們也終于迎來(lái)了吳中太湖新城的首次推地，這無(wú)疑為本次土拍的重頭戲。7月29日蘇州22宗土地掛牌出讓中，吳中區(qū)太湖新城一舉出讓5宗地，總建規(guī)模逾116萬(wàn)方，體量相當(dāng)之大。其中，22—25號(hào)4宗純住宅用地位于吳中太湖新城最東側(cè)的永旺綠島區(qū)塊內(nèi)。據(jù)了解，永旺綠島作為該板塊的先行區(qū)，此次4宗地塊也是亮點(diǎn)頗多。
吳中太湖新城從“永旺綠島”出發(fā) 4宗地容積率相對(duì)較高
本次永旺綠島所推的4宗地塊總建面積約76萬(wàn)方，其中，22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)3宗為純住宅用地，25號(hào)地塊為商住混合用地。除了22號(hào)地塊外，其它3宗地塊體量都相對(duì)較大。從容積率來(lái)看，這4宗地塊的容積率都比較高。此外，這4宗地塊的起拍樓面單價(jià)最高3600元/㎡，相比蘇州其它區(qū)域來(lái)說(shuō)，還是比較低的。綜合以上基本信息，這4宗地塊預(yù)計(jì)未來(lái)將主打剛需，以高層為主的形式展現(xiàn)出來(lái)。
“這次開發(fā)的‘永旺綠島’，主要以剛需盤為主。而且容積率高的主要原因，是因?yàn)槲覀冊(cè)谡麄€(gè)太湖新城設(shè)計(jì)的時(shí)候是考慮城市天際線的，整個(gè)城市形態(tài)，這樣的建筑高度是流線感的設(shè)計(jì)，所以我們永旺綠島這一片的建筑容積率相對(duì)來(lái)講，是整個(gè)太湖新城比較高的。”據(jù)蘇州太湖新城吳中管理委員會(huì)副主任張艷介紹，綠色、低碳、智慧、現(xiàn)代化的吳中太湖新城將從最東邊的“永旺綠島”出發(fā)，然后由東往西容積率逐漸變小，而這4宗地塊即是永旺綠島首批開發(fā)工程，因而容積率相對(duì)較高。
4宗地塊“整裝待嫁” 緊鄰永旺夢(mèng)樂(lè)城位置好
起拍樓價(jià)最高3600元/㎡ 傳眾開發(fā)商摩拳擦掌欲搶地
作為太湖新城吳中片區(qū)最先啟動(dòng)的區(qū)域之一，永旺綠島未來(lái)將打造成兼具城市景觀、濱水休閑為一體的生態(tài)活動(dòng)帶，是綠色、生態(tài)和智慧城市的先行示范區(qū)。據(jù)了解，目前，永旺綠島城市環(huán)境與市政建設(shè)基本已全部完工，加上永旺夢(mèng)樂(lè)城的熱度帶動(dòng)，整個(gè)片區(qū)蠢蠢欲動(dòng)，一觸即發(fā)！
從位置來(lái)看，永旺綠島南臨吳江，北靠吳中越溪板塊。周邊目前有新湖明珠城、招商小石城（八期、九期在售）等樓盤，但距離較遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)壓力不是很大。而這4宗地（純住宅用地部分）起拍樓面單價(jià)在3200—3600元/㎡之間，相對(duì)較低，未來(lái)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)空間較大，想必會(huì)引來(lái)不少房企爭(zhēng)相搶食。而據(jù)當(dāng)日了解，目前確實(shí)已有不少開發(fā)商看好這4宗地塊，7月29日想必將引來(lái)一番惡戰(zhàn)！
當(dāng)然，這4宗地相鄰左右，彼此距離非常之近。如果被一家獨(dú)吞入囊，4個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)這里便是一家天下獨(dú)占鰲頭，免去不少競(jìng)爭(zhēng)壓力。但是4宗地塊體量較大，全部拿下可能相對(duì)吃力。倘若幾家瓜割，預(yù)計(jì)項(xiàng)目以后競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)在所難免。
總的來(lái)說(shuō)，永旺綠島作為吳中太湖新城首批開發(fā)片區(qū)，在永旺夢(mèng)樂(lè)城的輻射下，片區(qū)主要規(guī)劃為生態(tài)環(huán)境建設(shè)、商業(yè)和居住，未來(lái)前景被業(yè)內(nèi)外眾多人士所看好。 |