一眨呀又是七月，2014年上半年即將過(guò)去，在這半年時(shí)間里吳江樓市土地市場(chǎng)可謂經(jīng)歷了過(guò)山車式的顛簸。從年初開(kāi)始樓市雖然成交有些低迷但吳江土地市場(chǎng)卻有截然相反的熱情，土地拍賣熱情更是一浪高過(guò)一浪。綠地、藍(lán)光、華潤(rùn)、朗詩(shī)打牌相繼殺入。然而，當(dāng)起初的樓市低迷表現(xiàn)一直延續(xù)到金三銀四，人們似乎看出了一點(diǎn)端倪，不過(guò)這并沒(méi)有阻礙吳江土地市場(chǎng)的火熱太湖新城依舊出現(xiàn)華潤(rùn)、朗詩(shī)等大牌激烈爭(zhēng)奪多地并最終入駐吳江的好戲。直到五月，全國(guó)樓市成交從低迷開(kāi)始一蹶不振，并持續(xù)發(fā)酵引發(fā)市場(chǎng)恐慌。吳江土地市場(chǎng)也迅速冷卻下來(lái)，5月28日，以太湖新城為主的地塊拍賣不再成為大牌房企爭(zhēng)搶的香餑餑，最后政府無(wú)奈底價(jià)托盤，顯示了土地市場(chǎng)的急速降溫，也反映了樓市低迷對(duì)于土地市場(chǎng)的直接影響。
也有統(tǒng)計(jì)表明，今年上半年蘇州吳江區(qū)共進(jìn)行了九場(chǎng)土地拍賣，共有42宗地塊推出，成交面積1274560.8㎡，成交總金額達(dá)到了633293.9526萬(wàn)元。其中，住宅用地成交面積為859656㎡，太湖新城住宅用地成交731768㎡。另外上半年吳江出讓純住宅用地十宗，綜合性用地九宗，商服用地二十一宗。而備受關(guān)注的吳江太湖新城今年上半年則推出了二十宗地塊，約占據(jù)吳江推地的一半。除推地集中在太湖新城外，今年出讓土地溢價(jià)均不高，且太湖新城依然是今年吳江土地溢價(jià)最高的區(qū)域之一最高達(dá)到百分之三十多。此外除別墅外，今年太湖新城土地市場(chǎng)樓面價(jià)與去年基本相當(dāng)在3000多元/平。
另外從數(shù)據(jù)看出，盡管今年樓市低迷但今年吳江上半年賣地表現(xiàn)仍然超過(guò)去年。統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年吳江賣地共計(jì)近130萬(wàn)塊地，而去年全年賣地只有158萬(wàn)方，不過(guò)現(xiàn)在樓市依然低迷不振，而土地與樓市唇齒相依的關(guān)系顯然會(huì)直接關(guān)系到吳江全年賣地的成績(jī)。更會(huì)影響今年樓市的發(fā)展。顯而易見(jiàn)，下半年樓市走向直接決定著吳江土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，而土地市場(chǎng)的活躍程度也一定程度上決定著未來(lái)樓市的可持續(xù)發(fā)展。
另一方面，可以看出今年吳江賣地住宅用地依然是主角，而太湖新城依舊當(dāng)仁不讓的占據(jù)了全區(qū)出讓面積與成交金額的雙冠。很明顯，除鄉(xiāng)鎮(zhèn)外，吳江城區(qū)住宅用地日漸緊張，而太湖新城則承擔(dān)了吳江土地市場(chǎng)的出讓主角，樓市開(kāi)發(fā)的重心偏移愈加明顯。據(jù)了解，今年上半年又有不少大牌房企入駐吳江太湖新城包括藍(lán)光、華潤(rùn)、朗詩(shī)等房企。目前吳江太湖新城已經(jīng)形成以藍(lán)光、華潤(rùn)、綠地、朗詩(shī)、首開(kāi)、中房、新城為主的品牌樓盤集聚的區(qū)域。
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