| ?????? “錢荒”來襲，持續(xù)半年的樓市不溫不火，再加上銀行的死活不放貸，對蘇城的房產(chǎn)商而言，真是雪上加霜。一些中小房企已經(jīng)瀕臨資金懸崖，尋求延續(xù)生命的一線生機成了當(dāng)務(wù)之急。
??????? 記者近聞蘇州某些房企居然以20%高額年利率，向民間資金一伸手就是2個億，而且一貸就是一年。更有內(nèi)部人士報猛料：進入2008年以來，蘇州許多房產(chǎn)商都面臨不同程度的資金“荒”，部分房企已熬不住，借“地下錢莊”甚至高達25%年利率的私款，而且數(shù)目動輒上億元。
?????? 房企錢荒：暫緩開工、退地、降價
??????? 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管蘇州是二線城市，但行業(yè)洗牌趨勢較明顯，一些中小房企已處于生存“十字路口”，而當(dāng)前的分水嶺就是“錢”。蘇州震旦房地產(chǎn)投融資顧問公司總經(jīng)理凌榮祥告訴記者：“目前蘇州很多房企都不同程度地‘缺錢’。”
??????? 房企缺錢原因主要有四種情形：房子蓋了一半?yún)s賣不出去，無法及時套現(xiàn)；精裝修房項目缺錢無法后期裝修，導(dǎo)致營銷鏈行將斷裂；對市場預(yù)估太好，將售樓回籠資金大量用于了買儲備土地；還有一種情況就是授信額度已經(jīng)用完，而銀行不再予以扶持。
??????? 蘇州博思堂投資顧問公司總經(jīng)理段毅也直言：“憑我個人的觀察，蘇州本土房地產(chǎn)企業(yè)大約有20%-30%的房企已存在著資金缺口，可能危及生存。”
??????? 蘇州園區(qū)某品牌開發(fā)商老總告訴記者：“蘇州很多去年高位拿地的房產(chǎn)商現(xiàn)在都遇到了資金緊張的困難，都還沒有開始動工，還拖欠政府土地款，其中資金緊張是一個重要的原因?！?/p>
??????? 他表示，甚至還有企業(yè)出現(xiàn)了退地的情況，如位于園區(qū)獨墅湖機場路的某塊住宅用地，去年被蘇州一房產(chǎn)商拍得，目前就已經(jīng)辦理完退地手續(xù)，而且這塊地還將近期再次掛牌。
??????? 購房需求持續(xù)觀望，資金無法及時回攏，再加銀貸口的扎緊，讓大部分房產(chǎn)商們普遍感覺錢很吃緊。據(jù)介紹，除了一些因售樓滯后導(dǎo)致的缺錢外，蘇州的一些房企現(xiàn)在資金緊張也可能是因為他們還在籌劃下半年繼續(xù)拿地，再次擴張加重了資金鏈負擔(dān)。
??????? 有些外來房企盡管也不同程度缺錢，但處境卻相對較好些，主要是那些去年擴張?zhí)偷姆慨a(chǎn)商，由于戰(zhàn)線拉得過長、同時在建項目較多，土地囤積也很大，所以如今也顯得資金鏈緊張。而此類在蘇州的外來房企中也比較常見，如來自鄭州和常州的兩家大型房地產(chǎn)開發(fā)商的在蘇項目目前就存在著此現(xiàn)象。缺錢，成了時下蘇州房產(chǎn)界的一大話題，從一系列數(shù)據(jù)中也可以得到佐證。蘇州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年蘇州共掛拍12幅地塊，除了一地塊成交漲價20%外，其余的11幅地塊均以底價成交。土地市場的冷淡不難反映房產(chǎn)市場的處境艱難。在蘇州市地稅局最新公告的三家欠稅公司中，國際服裝城開發(fā)、祥和建筑、相城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司榜上有名，也都與房產(chǎn)開發(fā)有關(guān)。今年上半年，蘇州市房地產(chǎn)新開工建設(shè)614萬平方米，同比增長0.1%，增速同比降低73.51%；實際銷售465萬平方米，同比下降29%。據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，由于資金鏈緊張，部分房產(chǎn)商選擇暫緩開工新地塊，還有房企甚至在轉(zhuǎn)讓土地。而在我市國土局收回國有土地使用權(quán)的公示中，記者也發(fā)現(xiàn)了蘇州本地小開發(fā)商的退地情況。
??????? 園區(qū)品牌開發(fā)商老總表示：“蘇州目前大的、小的房產(chǎn)商都缺錢，已到了斷腕自救的田地了。為了能度過難關(guān)，蘇州的很多開發(fā)商都在降價，而且一次降價幅度也很大。其寧愿犧牲一些利益，目的是為了盡快能回籠資金?！痹趺磥礤X，已經(jīng)是當(dāng)務(wù)之急。 |