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(8)小區(qū)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。
購(gòu)房者要向售樓人員詢(xún)問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。時(shí)下，人車(chē)分流常常成為不少樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，但這類(lèi)小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
小知識(shí)：“人車(chē)分流”指汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。
對(duì)于沒(méi)有采取人車(chē)分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車(chē)流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、停車(chē)位的位置是否合理。
判斷停車(chē)位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車(chē)盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車(chē)場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
停車(chē)位是租還是買(mǎi)，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，今后月管理費(fèi)是多少。 |