早報(bào)記者昨日從上海國際商品拍賣有限公司了解到，包括陸家嘴濱江豪宅世茂濱江花園一套高層公寓在內(nèi)，共有54套上海的豪宅將于近期打包拍賣，出讓方為一神秘國企。
據(jù)悉，以目前市價(jià)計(jì)算，整個(gè)資產(chǎn)包價(jià)值近4億元之巨。其中最貴的一處，為世茂濱江花園2號(hào)樓51層的C型復(fù)式公寓。
房價(jià)均超2萬元/平方米
此次拍賣的54套房產(chǎn)包括世茂濱江花園、浦西富民路的巨富大廈、華山路嘉里華庭、興義路新世紀(jì)廣場，其中有39套位于世茂濱江花園。資料顯示，這些房地產(chǎn)均為裝修房，目前處于空置狀態(tài)，產(chǎn)證齊全，維護(hù)情況良好。
上海國拍表示，目前標(biāo)的還沒有定價(jià)，估計(jì)11月或12月進(jìn)行拍賣，全部房源將以打包形式整體轉(zhuǎn)讓。
記者根據(jù)中原地產(chǎn)提供的當(dāng)前市場價(jià)計(jì)算，全部樓盤總價(jià)接近4億元。其中出讓面積最大的世茂濱江花園總面積6712.89平方米，目前成交均價(jià)在4.5萬元/平方米，樓盤總價(jià)約為3億元。巨富大廈目前均價(jià)2.9萬元/平方米，此次出讓總面積2478.1平米，另外還有93.15平方米的車庫面積，計(jì)算總價(jià)7200萬元以上。此外新世紀(jì)廣場以及嘉里華庭各有一處住宅出讓，新世紀(jì)廣場房源市場價(jià)約為2萬元/平方米，214.23平方米總價(jià)在428萬元左右，嘉里華庭面積146.54平方米，估價(jià)8.3萬元/平方米左右，房產(chǎn)總價(jià)約為1200萬元。
上海國拍副總裁范干平表示，這批房源目前業(yè)主為一家國資企業(yè)，但他不愿意透露業(yè)主身份。
世茂公寓總價(jià)或過億
最值得注意的是，此次世茂濱江花園資產(chǎn)包中包括了一處高層公寓。而當(dāng)年正是世茂濱江花園2號(hào)樓的頂層公寓創(chuàng)下了國內(nèi)最貴公寓紀(jì)錄。
這一套復(fù)式公寓位于世茂濱江花園2號(hào)樓51層，帶有室內(nèi)游泳池以及可俯視外灘全景的屋頂花園，公寓面積938.24平方米。是全部房源中面積最大，位置最好的一套房產(chǎn)。
2002年12月28日，世茂集團(tuán)高調(diào)將上海世茂濱江花園2號(hào)樓頂層復(fù)式住宅以3500萬元的起拍價(jià)面向全球公開拍賣，并成為當(dāng)時(shí)國內(nèi)定價(jià)最高的公寓。
在此后舉行的拍賣會(huì)上，一名上海本地買家以3550萬元的價(jià)格成功從6名競爭中突圍購得這一上海最貴住宅，但這一神秘買家身份從未曝光。
業(yè)內(nèi)人士表示，作為絕版的江景高層住宅，這一套公寓目前如果對(duì)外出售，以目前市場價(jià)格而論，其單套住宅定價(jià)很可能超過1億元甚至更高。
范干平表示，近期上海房地產(chǎn)市場回暖，在市中心及沿江房地產(chǎn)成交明顯增多的同時(shí)，可供選擇的房源數(shù)量卻十分稀少，地段好、品位高的 豪宅更為稀缺。預(yù)計(jì)此次拍賣將吸引不少有實(shí)力、有眼光的企業(yè)或組織參與。
(早報(bào)記者俞凱對(duì)此文亦有貢獻(xiàn))
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