5月份各開發(fā)商鉚足了勁開盤的同時(shí)也集體提高開盤價(jià)，這直接逼退了購房者的熱情，使得交易量拐頭向下。
記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，5月期房商品住宅成交套數(shù)比4月下降了8.8%，在今年年內(nèi)首次出現(xiàn)下降。
68個(gè) 開盤數(shù)創(chuàng)三年之最
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目達(dá)68個(gè)，創(chuàng)近三年同期開盤項(xiàng)目數(shù)量之最。不僅如此，各開發(fā)商紛紛提價(jià)，導(dǎo)致5月京城樓盤開盤均價(jià)高達(dá)13925元/平方米，比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達(dá)13.8%。
雖然5月開盤量創(chuàng)近3年同期之最，但是供應(yīng)套數(shù)和面積卻比4月下降了20.2%和17.2%，許多項(xiàng)目僅僅推出了幾十套，而別墅的部分項(xiàng)目一次僅推出10余套。
七成 樓盤提價(jià)開盤
據(jù)記者了解，在5月開盤的68個(gè)項(xiàng)目中，60個(gè)為老項(xiàng)目后期，其中開盤漲價(jià)的項(xiàng)目占到了七成。
北京遠(yuǎn)洋萬和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景等許多樓盤不約而同地紛紛漲價(jià)，其中，潤澤悅溪4月的均價(jià)為10300元，5月已經(jīng)上漲到11800元，上漲幅度超過10%。
而作為漲價(jià)最為兇猛的“帶頭大哥”遠(yuǎn)洋萬和城，5月以“景觀樓王”的名義再推新盤，價(jià)格一路飆至26000元，比4月23000元的均價(jià)竟?jié)q了3000元。
8.8% 期房成交量首降
5月京城新盤集體提價(jià)，購房者采取的態(tài)度當(dāng)然是冷漠。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月期房商品住宅成交套數(shù)為13662套，環(huán)比4月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了8.8%；現(xiàn)房成交了3464套，同比下降了2.6%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析認(rèn)為，由于目前的市場主要還是以剛性自住需求為主，而自住型消費(fèi)對價(jià)格的反應(yīng)非常敏感，項(xiàng)目提價(jià)后會(huì)直接影響到他們的購買意愿。
兩成 預(yù)計(jì)提價(jià)千元
記者了解到，計(jì)劃6月開盤的40余個(gè)項(xiàng)目中，有近兩成項(xiàng)目預(yù)計(jì)提價(jià)千元以上。
對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，當(dāng)今樓市離真正的“牛市”還有著巨大的差距，開發(fā)商盲目漲價(jià)，很可能毀了樓市回暖的前途。 |