爛尾樓如城市中的斷垣殘壁，往往是開發(fā)企業(yè)資金出現(xiàn)了嚴(yán)重問題，資不抵債才讓“半拉子”大樓矗立街頭的。不過，最近一段時間，頗有一些爛尾樓成功易主，精心包裝后有的還成了搶手貨。
潘石屹收購了中關(guān)村一幢爛尾樓，這幢原名“金和國際”的大樓，已經(jīng)改名為“中關(guān)村SOHO”，改弦更張后這幢大廈被海淀區(qū)政府指定為“中關(guān)村PE大廈”，入住的企業(yè)可以享受政府補(bǔ)貼。PE中文全稱為“私募股權(quán)投資”，也就是說，中關(guān)村SOHO的定位是專向私募股權(quán)投資者出租的商業(yè)項(xiàng)目。
去年9月，中冶新奧正誠房地產(chǎn)公司出售金和國際的時候，總建筑面積58850.44平方米的大樓外立面已經(jīng)起來了，但內(nèi)部 裝修錢不夠了，SOHO中國以8.9億元人民幣的價格將其收入囊中，平均每平方米1.5萬元。
價格并不是很便宜，但潘石屹打的主意是出租給中小金融機(jī)構(gòu)，因此立即下手將大廈的 戶型調(diào)整為300平方米一個單位。“租金還沒有定，應(yīng)該是市場價格。”潘石屹說，“已經(jīng)有一些企業(yè)來咨詢了。”
凱德置地在2006年、2007年先后收購了兩個項(xiàng)目，一個位于朝陽門內(nèi)，一個位于馬甸。“從北辰集團(tuán)接手馬甸項(xiàng)目時，全是大戶型，一層只有四戶，接手后我們做的第一件事就是做市場調(diào)研。”凱德置地有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“首先把底商改成了會所，然后把戶型調(diào)整為大、中、小俱全，同時在樓前、樓后補(bǔ)充了有層次的園林小景，增加了智能機(jī)電，外立面也換成了紅褐色和銀色相間，讓項(xiàng)目看上去更精致。”
總建筑面積約38000平方米的馬甸項(xiàng)目，以2億元左右的價格轉(zhuǎn)手，重新包裝后售價是每平方米2.5萬元，銷售量已過40%。凱德置地收購的另一個位于朝陽門的爛尾樓變身“華璽”，直接被一家能源領(lǐng)域的巨型企業(yè)團(tuán)購了整層，合同金額超過一億元人民幣，創(chuàng)下團(tuán)購新紀(jì)錄。
爛尾樓咸魚翻身，一個重要的特征就是地段優(yōu)越。“地段好土地溢價，項(xiàng)目也跟著漲身價，隨著行情上漲，項(xiàng)目溢得‘資可抵債’時就有人接盤了。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹，即使項(xiàng)目暫時資不抵債，但地段優(yōu)越投資人普遍認(rèn)為有潛質(zhì)的爛尾樓，還是有人愿意嘗試。而地段不好的爛尾樓往往無人問津。此外，一些項(xiàng)目因?yàn)榫o鄰好學(xué)校，買家為了子女上學(xué)，也會不惜重金買入。“像‘華璽’周邊就有史家小學(xué)、芳草地小學(xué)、景山學(xué)校、府學(xué)小學(xué)等‘名校’，被團(tuán)購也就不奇怪了。” |