2000年以來(lái)，隨著購(gòu)房活動(dòng)的年輕化、全民化，開(kāi)始出現(xiàn)了“房奴”稱呼，剛開(kāi)始人們只是調(diào)侃，購(gòu)房人一方面強(qiáng)調(diào)自己的壓力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房?jī)r(jià)一路上漲，自己的家庭財(cái)產(chǎn)不斷膨脹，那時(shí)候做房奴，是一件非常有面子的事。因?yàn)檫^(guò)于炫耀資產(chǎn)，房奴這個(gè)詞流行了幾年之后漸漸沒(méi)什么人提了。但到了08年，由于市場(chǎng)原因造成了價(jià)格不穩(wěn)定，持有房產(chǎn)增值的必然性下降甚至負(fù)資產(chǎn)的出現(xiàn)，“房奴”又被人們掛在嘴角，而這次被市場(chǎng)造就出來(lái)的房奴，和“前輩”們比起來(lái)日子可不怎么好過(guò)了。
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名詞解釋：房奴“房”是房屋的房，“奴”是奴隸的奴，意思非常明確，字面意思是買房者成了房子的奴隸，實(shí)際上說(shuō)明購(gòu)房者為了取得一套或者數(shù)套房屋的所有權(quán)而付出了降低生活水平甚至扭曲人格的代價(jià)。通常意義上的房奴行為，是指城鎮(zhèn)居民使用抵押貸款購(gòu)房，在個(gè)人生命黃金期的20年或30年中，每年占用可支配收入的40%或50%甚至更高比例償還房屋貸款的本金和利息，從而造成居民家庭承受長(zhǎng)期的壓力，影響家庭正常的生活消費(fèi)、教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出甚至無(wú)力撫養(yǎng)老人，最終造成家庭生活質(zhì)量下降。
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06—07年造就了大量房奴隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，全國(guó)各地淪為房奴的人數(shù)越來(lái)越多，尤其是北京、上海、深圳作為全國(guó)房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑者，造就出的房奴非常具有代表型。不能很好預(yù)測(cè)市場(chǎng)，加上自己的住房需求，更擔(dān)心房?jī)r(jià)在未來(lái)繼續(xù)上漲，大部分人在06、07年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)選擇購(gòu)房，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代，成為房奴意味家庭資產(chǎn)逐月增加，雖然是虛擬的帳面數(shù)字，但是做一個(gè)房奴“幸福度”還是非常高的。但是市場(chǎng)風(fēng)云突變，短短數(shù)月之后，07年底樓市陷入觀望，成交量迅速萎縮，這就造成了越來(lái)越多的待購(gòu)房者變得理性。觀望導(dǎo)致有效購(gòu)買力下降，房?jī)r(jià)在數(shù)年上漲的背景下，開(kāi)始變的“疲軟”，高位徘徊趨勢(shì)不保，隨時(shí)有下行崩潰的趨勢(shì)。如果真的房?jī)r(jià)一旦下跌，那么自己購(gòu)買的房產(chǎn)就將貶值，同為房奴，但是三大城市的房奴們滋味各異。
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深圳：房奴成為“負(fù)翁”
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深圳購(gòu)房者需求特征有兩點(diǎn)：一是用來(lái)自??；二是在自住的同時(shí)，希望能實(shí)現(xiàn)投資的目的。深圳人的精明人所共知，所以在深圳商品房購(gòu)買人群構(gòu)成中，投資型購(gòu)買永遠(yuǎn)是主力。所以一旦樓市陷入觀望，成交萎縮時(shí)，深圳樓市也成為全國(guó)房?jī)r(jià)下降的先驅(qū)者，房奴們受到的損失也最大。小強(qiáng)是深圳一家公司的白領(lǐng)，在07年8月份，由于害怕房?jī)r(jià)快速上漲，晚買不如早買的心理促使其購(gòu)買了一套位于深圳寶安區(qū)的住宅，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格是12000元/平方米，托了關(guān)系才買到?！百I到之后非常開(kāi)心，因?yàn)檫@畢竟是自己的第一套房，而且按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，不到一年這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)肯定能到16000元/平米，那就非常值得了”。
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然而市場(chǎng)變化誰(shuí)都難以預(yù)測(cè)，半年之后，該項(xiàng)目的二期開(kāi)盤(pán)，打出的價(jià)格讓小強(qiáng)幾乎崩潰了——銷售價(jià)格是6000元/平米?！暗玫竭@個(gè)消息，我差點(diǎn)沒(méi)背過(guò)氣去，100平米的房子，我一下子就損失了60萬(wàn)”，小強(qiáng)一臉的無(wú)奈，還貸的壓力不說(shuō)，每個(gè)月省吃儉用供的房子，其實(shí)只值一半的價(jià)錢，自己成了典型的“負(fù)翁”，心理快承受不了了。作為改革開(kāi)放前沿陣地的廣東，并受港人理財(cái)和生活理念的影響，錢被當(dāng)作最有用的東西，而又被看做身外之物，人們集中精力賺錢，又懂得逆市及時(shí)逃跑另謀出路，所以深圳的樓市簡(jiǎn)直就像當(dāng)?shù)氐臍夂颍粫?huì)兒艷陽(yáng)高照一會(huì)兒大雨傾盆，今天買家如云就可以賣出天價(jià)，明天沒(méi)人上門就能五折銷售。據(jù)報(bào)道，這次全國(guó)性價(jià)格調(diào)整，首例因房?jī)r(jià)下跌主動(dòng)斷供的案例就發(fā)生在深圳。投資客知道全身而退，苦了那些跟風(fēng)的普通購(gòu)房者。
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