“房奴”負(fù)擔(dān)減輕50萬30年房貸可省息28萬
再一次降息，對于要去銀行存款的市民來說，不是個好消息，而對有房貸或者即將打算貸款購房的市民來說，無疑又是一個好消息。“因為降息又可以少付利息了。”中行蘇州分行房貸部相關(guān)人士說。。
算上此次降息，今年以來貸款利率下調(diào)更達(dá)到5次。降息累計起來，究竟能給貸款買房人帶來多大的實惠？
中行蘇州分行的 理財專家說，以購置第一套自住房的客戶為例，因為根據(jù)央行的最新規(guī)定，可以享受貸款利率7折的優(yōu)惠。假設(shè)客戶購買了一套80萬元的新房，在銀行貸款50萬元商業(yè)性房貸，貸款年限為30年。
在今年沒有下調(diào)貸款利率前， 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，正常情況下，銀行為對個人住房按揭貸款利率下浮30%，也就是為7.83%×（1-30%） =6.6555%，如果按等額本息還款方式，陳先生每個月需償還銀行3211.64元， 30年下來需付的總利息為656192元；而經(jīng)過5次降息后， 5年以上的人民幣貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)?.94%，執(zhí)行同樣的30%下浮利率后為5.94%×（1-30%） =4.158%，因此陳先生現(xiàn)在每個月需償還銀行2432.84元，每個月可少還778.8元，這樣30年(360個月）下來，陳先生因為5次利率下調(diào)的綜合得益，可少支付利息778.8元×360=280368元。 |