| 11月26日，中國人民銀行決定，從次日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)；從12月5日起，下調(diào)工行、農(nóng)行、中行、建行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)中小型銀行存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)。降息幅度之大，政策出手之快，均為歷年來所罕見。
這一著眼于刺激宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政策，將減輕購房者和開發(fā)商的購房和開發(fā)成本，增加市場信心，對處于調(diào)整狀態(tài)中的吳江樓市將產(chǎn)生重大的提振作用。
幅度之大超過預(yù)期
“雖然此前都預(yù)期央行還將進(jìn)一步降息，但是沒有預(yù)料到出手這么快，幅度這么大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
據(jù)了解，這已是９月１５日以來，我國貸款利率連續(xù)第４次下調(diào)，至此，我國一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.6％下調(diào)至2.52％，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.66％下調(diào)至5.58％。而公積金貸款利率降0.54個(gè)百分點(diǎn)，５年期以上利率已降至4.05％。
此次降息幅度非常大，1.08個(gè)百分點(diǎn)的幅度是常規(guī)幅度的４倍，僅次于1996年8月23日（存、貸款基準(zhǔn)年利率降幅分別為1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)），和1997年10月23日（存、貸款年利率降幅分別為1.1個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)）的幅度。這說明此次中央救經(jīng)濟(jì)的決心和力度非常大。
某業(yè)內(nèi)人士表示，央行此次大幅降息，有利于促進(jìn)投資和消費(fèi)，必然會(huì)對樓市產(chǎn)生積極影響。公積金貸款利率同時(shí)下調(diào)，更是直接針對樓市，有利于提振樓市信心。
利率下降雙重利好
對于房貸者來說，此次降息，將大為減輕“月供”壓力。
記者了解到，最新利率5年以上個(gè)人貸款年利率為6.12%，20年期每萬元個(gè)人房貸在基準(zhǔn)利率下月還款額為72.34元，按照最優(yōu)惠的貸款利率下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍的4.482%，月還款額為62.1元，調(diào)整前7.2%利率在基準(zhǔn)利率下月還款額為78.73元，最優(yōu)惠月還款額為66.22元，相比可分別節(jié)省6.39元和4.12元，以30萬元計(jì)算，20年期可分別節(jié)省46008元和29664元。
市區(qū)某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，此次存貸款利率雙降，使得居民儲(chǔ)蓄意愿降低，更愿意把錢拿出來消費(fèi)，購房者利息負(fù)擔(dān)減輕，有利于消費(fèi)投資，刺激樓市剛性消費(fèi)需求加快入市。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，利率下降首先是實(shí)質(zhì)利好，直接降低了個(gè)人貸款成本和開發(fā)貸款成本，必然會(huì)促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望情緒，同時(shí)也使開發(fā)商運(yùn)營成本降低。更為重要的是心理預(yù)期的利好，不管是開發(fā)企業(yè)還是購房者，都會(huì)清楚地看到國家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保增長的決心，增強(qiáng)投資消費(fèi)的信心，樓市必將加速趨穩(wěn)。就吳江目前樓市的現(xiàn)狀來講，信心更為重要，目前吳江樓市所處的調(diào)整狀態(tài)并非房價(jià)虛高，泡沫過重，而是受國內(nèi)一二線城市的樓市調(diào)整影響，購房者對樓市前景和國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心不足。
樓市回暖或?qū)⑻崆?/strong>
此前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行出臺(tái)“組合拳”，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下調(diào)契稅稅率；吳江市政府也在10月30日出臺(tái)了旨在促進(jìn)吳江房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的“25條房產(chǎn)新政”，再聯(lián)系到國務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，可以視為房地產(chǎn)調(diào)控“政策拐點(diǎn)”逐漸形成。
從吳江的具體情況看，記者昨天從吳江市建設(shè)局了解到的數(shù)據(jù)顯示，1～10月份，吳江市房地產(chǎn)開發(fā)總額為570699萬元，同比增長15%，1～10月份，房地產(chǎn)施工面積為594.8萬平方米，同比增長15%，新開工面積為169.24萬平方米，同比增長10%。
從數(shù)據(jù)分析可知，吳江整個(gè)房地產(chǎn)市場受其它城市樓市波動(dòng)的影響較小，投資熱情依然旺盛，城南板塊的奧林清華三區(qū)、陽光新天地；城北板塊的新湖明珠城、麗灣國際；運(yùn)東板塊的東方海悅花園、江南奧斯卡、格林華城；別墅類的新澳云水謠和中糧本源并未停止建設(shè)與推廣的步伐，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的大力開發(fā)也是今年吳江房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)亮點(diǎn)，從偉業(yè)新都匯和偉業(yè)生活魅力廣場到匯金中央廣場的推廣與招商成績良好，無不說明2008年吳江房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。但今年的現(xiàn)期房銷售量受國內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)影響占去年同期的三分之一左右，市場存在觀望氣氛。
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房地產(chǎn)主管部門人士認(rèn)為，市場有其自身的規(guī)律，多次利好消息持續(xù)累加，其效應(yīng)正在逐步重構(gòu)市場信心。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何調(diào)控措施生效都會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng)，樓市更是如此。隨著我國進(jìn)入降息通道，以及樓市調(diào)控基調(diào)從防止過熱轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展、市場保障雙輪驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)市場底部將逐漸浮現(xiàn)。此次央行大幅降息，可能促使樓市回暖提前到來。
從吳江房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的視角觀察，此次央行大幅度降息，明顯的市場指向是“下降的是利率，提振的是信心”。 |