| ??? 盡管遭遇宏觀調控，行業(yè)出現下滑，但不少地產股居然還預計前三季度業(yè)績有大幅增長。不過，分析之下，不少地產股的業(yè)績增幅都源于報告期內項目結轉收入，而該收入去年同期較少或者沒有。放到全年，由于房價下跌和銷售下降，地產股的業(yè)績增幅就很難說了。
??? 另外，不管季度業(yè)績有多好，不少地產公司已開始另謀出路，或者轉型、或者進入其他行業(yè)，連地產公司都做如此防范，投資者對地產行業(yè)的全年業(yè)績自然也得多個心眼了。
??? 三季報預測中，預增的房地產公司如國興地產、新湖創(chuàng)業(yè)等業(yè)績增幅都超過30倍。不過，上半年業(yè)績增幅達180倍的濱江集團，前三季度凈利潤增幅就降至100%～120%。
??? 在宏觀調控、房地產行業(yè)入冬的大背景下，房地產企業(yè)業(yè)績有如此大的增幅，主要原因是項目結轉的日期不同，比如去年同期沒有項目結轉，今年實現結轉，業(yè)績自然大增。
??? 但是，房地產行業(yè)入冬已是不爭的事實，房地產企業(yè)業(yè)績增幅到底有多少，不能只看中報或季報，而要放到全年或者項目結轉周期來看。在行業(yè)下滑的背景下，能維持去年的水平已算不錯了。此外，為了抵御行業(yè)下滑，不少地產公司都開始另謀出路。
?? 國興地產化工轉型房產 不具可比性
??? 國興地產（000838，收盤價6元）前三季度業(yè)績預增3700%～3800%，凈利潤1630萬元，其中第三季度凈利潤為100萬元左右。去年同期凈利潤為41.59萬元，每股收益0.0063元。
??? 對于業(yè)績預增的原因，公司解釋為去年同期主營業(yè)務為化工，從2007年四季度起，公司主營業(yè)務變更為房地產業(yè)務并產生明顯效益。
??? 國興地產前身為S藍石化，在北京融達投資入主后，公司主營業(yè)務也由化工轉為房地產。
??? 公司業(yè)績增長來源于主營變換，并不具備可比性。根據半年報數據，國興地產1～6月份營業(yè)收入全部由房地產業(yè)務“玉廊東園”項目結轉產生。
?? 新湖創(chuàng)業(yè)房產入冬 主營將轉型化工
??? 新湖創(chuàng)業(yè)（600840）預計前三季度凈利同比上升2500%～2900%。上半年公司實現營業(yè)收入10.52億元，同比增加908.98%。其中，房地產銷售收入為9.89億元。凈利潤2.17億元，同比增加2378.81%。
??? 公司業(yè)績大增主要得益于 “上海新湖明珠城項目”部分房產銷售并交付業(yè)主的數量及毛利率均比上年同期增加。
??? 公司還參股金融。公開資料顯示，去年公司向湘財證券增資1.1億元（占3.3639%）。實際控制人新湖集團擬將持有的青海堿業(yè)35%的股權在2009年底之前分期轉讓給公司以兌現股改承諾，實現公司主營轉型。
?? 新湖中寶變賣股權 投身金融
??? 新湖中寶（600208，收盤價3.64元）預計前三季度凈利潤同比增長1000%～1150%。上半年公司實現營業(yè)收入8.55億元，同比增長2.07%；凈利潤2.05億元，同比增長330.48%。
??? 三季報業(yè)績預增的主要原因為報告期內公司部分房地產項目結算收入有一定增長，以及公司轉讓乍浦開發(fā)集團等股權所產生的投資收益。
??? 上半年，公司地產業(yè)務實現合同銷售收入14.55億元，結算金額17.49億元，比2007年同期增長123.08%。
??? 為分散地產行業(yè)風險，公司還增資控股浙江天地期貨，出資認購盛京銀行3億股增發(fā)股，認購長城證券1000萬股增發(fā)股。
?? 榮盛發(fā)展主攻小城市小戶型 尚未受影響
??? 榮盛發(fā)展 （002146，收盤價5.86元）預計前三季度凈利潤同比增長350%～400%。上半年公司實現營業(yè)收入10.46億元，同比增長142.80%；凈利潤2.21億元，同比增長348.23%。
??? 對于三季度預增的原因，公司解釋為今年第三季度竣工、結算面積均有較大幅度的增長。
??? 業(yè)內人士分析，公司競爭優(yōu)勢獨特。公司一方面培育中等城市發(fā)展戰(zhàn)略，各區(qū)域市場受宏觀調控的影響明顯小于一二線城市，部分城市甚至基本未受影響；另一方面，公司積極著手小戶型的研發(fā)建設，其90平方米以內的三房已成為最暢銷的主力戶型。 |