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????? 量縮了，價格為何不隨之下降？而且從記者了解到的三地情況看，目前開發(fā)商的促銷態(tài)度均十分積極，像無錫在售的100余家樓盤中，至少有百分之七八十的樓盤有優(yōu)惠活動。
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????? 蘇州市場研究人士陳潔告訴記者，蘇州樓市有其穩(wěn)固的價格基礎，所以雖然目前盛行優(yōu)惠打折風潮，但是整體成交價格卻依然堅挺，沒有絲毫的動搖。網尚房地產研究機構無錫公司總經理王麗雯也表示，開發(fā)商還想再“撐一撐”，誰也不愿意降低利潤，所謂的促俏其實并不足以撼動整體價格體系；另外，無錫萬元以上高檔房的消費能力目前并未受到影響，這也從總體上拉高了全市成交均價。
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????? 開發(fā)商不愿真降，自然更加劇了購房人的觀望。陳潔說，目前蘇州新區(qū)、園區(qū)、中心城區(qū)的CBD區(qū)域均由于價格過高，已經難以契合市場的購房需求，導致成交緩慢；相反，這些CBD周邊的板塊成交逆勢飄紅，這些板塊內熱銷的樓盤都有一個共同點，房源總價在60萬左右?！澳壳疤K州普通公寓銷售，60萬是一道坎，在整體經濟不景氣、工資難以實現(xiàn)增值、通貨膨脹率高的情況下，蘇州購房人群要跨過60萬這道坎尚需時日。”
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????? “樓市依然處在一個博弈的過程，那些受眾面廣的中檔樓盤銷售所受影響最大。這些樓盤主要是針對改善型居住需求的，這部分人群受資金、信貸的影響最大，因此購買需求明顯受到抑制。”王麗雯說。
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????? 開發(fā)商和購房者的博弈還在繼續(xù)，房價由此陷于“左右為難”，后市會是如何？陳潔認為，短時間內，蘇州房價會在這種平衡中維持原狀。王麗雯表示，在供應量遠大于需求的狀態(tài)下，無錫樓市在7、8、9三個月仍會處于成交低位，至少要到10月份才能有所好轉。
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????? 南京房地產開發(fā)促進會秘書長張輝認為，參照2004-2005年的調整周期和市場現(xiàn)狀，這次調整預計將持續(xù)到明年春季，但是調整的空間不大，預計將呈現(xiàn)高位盤整、板塊分化、樓盤分化的格局。即部分品質過硬、價格適中的樓盤會受到市場追捧，而性價比不高的樓盤則會陷入滯銷。
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????? 張輝對后市抱有謹慎樂觀：“弱市市場，利空往往會被夸大。不過6月份南京樓市有超預期的增長，這表明了剛性需求的存在，而且改善居住條件需求在降價后已有試探出擊。市場并沒有大家想象中的那么差，各方應冷靜看待當前的市場情況?！?/p> |