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高端小戶型熱賣
????? 據(jù)調(diào)查來看，在主城區(qū)的小戶型當(dāng)中，中海凱旋門與萬科的金域緹香最受網(wǎng)友歡迎，排在前兩名，占據(jù)投票人數(shù)的一半。為什么這種較為高檔的小戶型反而熱賣呢？難道真的是品牌效應(yīng)？南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅解釋到小戶型通常是過渡性住房，精裝修的小戶型給買房者有更多的選擇空間，既可入住也可出租，而且租金相當(dāng)可觀。另外精裝修的水分很大，不免一些開發(fā)商會在其中做手腳，而萬科、中海這類大品牌的開發(fā)商一般不會淌這灘混水，這就是市民偏愛高端小戶型的一個重要原因。
小戶型熱賣集中在主城區(qū)
??????目前，熱賣的小戶型主要集中在主城區(qū)的幾個樓盤，一向看好江北的宋堅認(rèn)為這是城區(qū)小戶型的天然優(yōu)勢，也是江北樓盤的無奈。他表示：“去江北置業(yè)的人一般以長期入住為主，而且江北的房價低決定了置業(yè)者通常會選擇較大的戶型。”難道會有人在忍受交通的折磨之后還愿意在狹小的空間里感受壓抑嗎？
南京市民對小戶型認(rèn)識的四大誤區(qū)：
誤區(qū)一：開發(fā)商熱炒小戶型是“90/70”政策推行的結(jié)果
??????宋堅認(rèn)為，開發(fā)商熱炒小戶型絕非“90/70”政策所逼，利益至上在任何時候都是開發(fā)商的不變信條。小戶型不但有著化整為零的功效，而且符合南京人的口味確實有利可圖。既有的賺，又跟上政策形式，何樂而不為？開發(fā)商對小戶型也是絞盡腦汁的包裝，從側(cè)面反應(yīng)出今年房市的困境。
誤區(qū)二：70至90平方米的中小戶型是市場需求的主力
??????這個結(jié)論有一定的爭議性，從搜房網(wǎng)的調(diào)查來看有近六成的網(wǎng)友選擇的是41－60平米的戶型，宋堅認(rèn)為這其中的奧妙在于這個區(qū)段的戶型具有更大的靈活性，而且總價更低，投資價值很大。
誤區(qū)三：小戶型得房率高
??????很多市民認(rèn)為小戶型都會像中海凱旋門這樣有著較高的得房率。其實不然，據(jù)了解，有些樓盤的小戶型得房率還不到70％，真可謂“瓜小皮又厚”，購房者一定要加倍小心。
誤區(qū)四：小戶型首付可以鉆空子
??????另外，目前市場上出現(xiàn)的一些小戶型采取低首付的策略，由開發(fā)商先行墊付，這等于變向增加了銀行貸款風(fēng)險的壓力，是不符合法律規(guī)范，購房者一定要慎重，否則一旦嚴(yán)查起來吃虧的將是自己。
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