今年五一期間，北京、武漢等熱點(diǎn)城市新房網(wǎng)簽量，出現(xiàn)不同幅度增長(zhǎng)。
據(jù)中指院今日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年五一假期，北京新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽302套/3.42萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)114%和107%；武漢市新建住宅網(wǎng)簽451套，網(wǎng)簽面積為5.53萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)284%。
中指院高級(jí)分析師孟新增介紹，今年五一假期深圳、武漢、成都等城市新房成交上揚(yáng)，與這些城市推出好房節(jié)、購(gòu)房季以實(shí)施促銷活動(dòng)，有一定關(guān)系。
例如，北京不少新房項(xiàng)目開(kāi)展優(yōu)惠活動(dòng)，部分樓盤(pán)在特價(jià)房源基礎(chǔ)上還推出折上折促銷活動(dòng)；上海外環(huán)外部分項(xiàng)目利用假期推出多重優(yōu)惠；深圳推出物價(jià)特價(jià)房、以租換購(gòu)、以舊換新等優(yōu)惠，有30多個(gè)項(xiàng)目參加；武漢4月30日發(fā)布“漢九條”并在同日啟動(dòng)購(gòu)房節(jié)活動(dòng)；西安則在五一前進(jìn)行打折促銷活動(dòng)，部分樓盤(pán)推出特價(jià)房、一口價(jià)房源等。
“這些優(yōu)惠活動(dòng)吸引了意向購(gòu)房者，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力，對(duì)于促進(jìn)交易起到一定作用。”孟新增稱。
分析師指出，核心城市市場(chǎng)成交量有所提升，也應(yīng)看到不少城市熱度出現(xiàn)階段性回落。
據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年五一假日期間（05.01-05.05），全國(guó)新房市場(chǎng)日均找房熱度環(huán)比上漲3.9%，但同比去年下降10.3%。
“一線城市如上海、廣州等城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交情況不錯(cuò)，遠(yuǎn)郊區(qū)域項(xiàng)目促銷活動(dòng)也對(duì)交易形成支撐；深圳地區(qū)的大戶型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整體而言，今年五一整體熱度，同比不及預(yù)期。整體熱度有所回落，一方面受到假期消費(fèi)分流影響，另一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)分化依然存在，較多城市購(gòu)房觀望周期較長(zhǎng)，如合肥、紹興、大連、湖州、?？凇⒆筒?、呼和浩特等。”58安居客研究院分析師稱。
從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年4月百城新建商品住宅均價(jià)16764元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較3月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.5%；百城中56個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。
二手房方面，今年4月百城二手住宅均價(jià)13892元/平方米，環(huán)比下跌0.69%，跌幅較3月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，100個(gè)城市環(huán)比均下跌；同比下跌7.23%。
“4月新房市場(chǎng)交易量，環(huán)比出現(xiàn)階段性回落；受結(jié)構(gòu)性因素影響，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格有所上揚(yáng)，而二手房?jī)r(jià)格總體還在調(diào)整。接下來(lái)走向如何，還有待觀察。如果5月交易繼續(xù)回落，市場(chǎng)預(yù)期可能會(huì)有新政策出臺(tái)，來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)住樓市。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師向記者表示。
克而瑞分析師認(rèn)為，5月成交總量規(guī)?？赡軙?huì)延續(xù)低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)，而部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)仍需要解決高庫(kù)存問(wèn)題，整體去化面臨一定壓力。
在孟新增看來(lái)，4月底政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市利好政策仍將出臺(tái)。
“城市更新將成為激活住房消費(fèi)重要引擎，更多城市或通過(guò)降低購(gòu)房門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。同時(shí)，存量商品房收購(gòu)政策的支持力度有望加大，通過(guò)完善配套政策打通收儲(chǔ)卡點(diǎn)，來(lái)加快存量盤(pán)活。”孟新增表示。
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