深圳3月的房地產(chǎn)市場，得到進(jìn)一步修復(fù)。
據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量10239套，環(huán)比、同比分別增長53.6%、66.2%。
其中，一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計(jì)網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%；二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房錄得量為7703套，接近8000套的“繁榮線”。
分析師認(rèn)為，從總體交易情況來看，深圳3月二手房的表現(xiàn)要好于新房。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明顯大于新房，這主要是因?yàn)樯钲诋?dāng)前以剛需購房為主的特征較為明顯，例如總價(jià)400萬元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超過了枯榮線以上，說明節(jié)后小陽春的態(tài)勢明顯，市場仍保持一定熱度。在去年四季度交易2.15萬套、積累剛需充分釋放的情況下，深圳3月還能保持超過7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉稱。
在新房市場，深圳3月成交量也出現(xiàn)不同程度的提升。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年3月深圳新建商品住宅成交面積40萬平方米，環(huán)比、同比分別增長74%、38%。累計(jì)來看，今年一季度，深圳新房成交115萬平方米，同比增長82%。
業(yè)內(nèi)人士介紹，需要注意的是，雖然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及價(jià)格等維度，仍在低位徘徊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，較2月份66%的平均去化率下降38%個(gè)百分點(diǎn)；但較2024年3月22%的去化水平，提升6個(gè)百分點(diǎn)。
從價(jià)格表現(xiàn)來看，據(jù)中指院百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，今年3月深圳新建住宅平均價(jià)格同比下跌0.39%。二手房價(jià)格方面，按十大城市二手住宅價(jià)格漲跌表現(xiàn)，深圳3月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.13%。
分析師指出，深圳新房交易量增長，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商積極降價(jià)促銷，另一方面二手房交易旺盛，也帶動(dòng)了改善型需求在新房市場的釋放。
“從去化好的項(xiàng)目來看，單價(jià)在3萬-5萬元/平方米，價(jià)格相對(duì)適宜的項(xiàng)目，以及在軌道交通沿線，地段不錯(cuò)、以三房為主的房源，形成較強(qiáng)市場競爭力。這意味著中低價(jià)位的新盤，對(duì)此類需求具有更強(qiáng)的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公積金貸款額度，個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請(qǐng)最高額度從90萬元提高至110萬元。
深圳還調(diào)整了最高額度上浮情形和比例，如購買深圳首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
“包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市，今年3月繼續(xù)通過優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補(bǔ)貼力度等方式降低居民購房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副總監(jiān)李益峰表示。
就接下來的市場走向，分析師認(rèn)為，在市場預(yù)期層面，去年四季度以來深圳低價(jià)盤消耗了不少，業(yè)主繼續(xù)降價(jià)意愿有所下降，疊加樓市形勢有所好轉(zhuǎn)，政策極力推動(dòng)止跌回穩(wěn)，隨著房價(jià)逐步趨穩(wěn)，市場預(yù)期開始好轉(zhuǎn)。
“隨著存量政策應(yīng)出盡出，增量政策落地見效尚待時(shí)日，市場進(jìn)入到由市場基本面驅(qū)動(dòng)和預(yù)期驅(qū)動(dòng)的階段。雖然低價(jià)盤快速去化，但考慮到此類低價(jià)源房仍會(huì)對(duì)剛需人群產(chǎn)生一定影響，后續(xù)市場走勢如何，還要結(jié)合剛需和改善需求的循環(huán)流動(dòng)情況。同時(shí)，還需要在就業(yè)、收入端等基本面方面持續(xù)發(fā)力，來進(jìn)一步穩(wěn)定市場。”李宇嘉稱。
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