11月5日，綠城中國(guó)（03900.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，前10個(gè)月累計(jì)取得總合同銷售面積約1089萬(wàn)平方米；總合同銷售金額約2150億元，較去年同期的2227億元下降3.46%。
自投項(xiàng)目方面，1-10月，綠城中國(guó)取得合同銷售金額約1303億元，同比下降12.14%，合同銷售面積約445萬(wàn)平方米；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為918億元。10月單月，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷售金額154億元，同比下降16.76%；銷售3655套，銷售面積約52萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米29600元。
代建業(yè)務(wù)方面，1-10月，綠城中國(guó)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售金額847億元，同比增加13.84%；合同銷售面積約644萬(wàn)平方米。10月單月，代建項(xiàng)目取得合同銷售金額130億元，合同銷售面積約105萬(wàn)平方米。
據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院最新發(fā)布的《2024年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前10個(gè)月，銷售總額超千億的房企為7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國(guó)。
投資拿地方面，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的前10個(gè)月房企新增貨值排行榜，今年前10個(gè)月，保利發(fā)展新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其后的是綠城中國(guó)新增土地貨值779億元，華潤(rùn)置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。今年前10個(gè)月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展、綠城中國(guó)拿地金額超過(guò)400億元，建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤(rùn)置地超過(guò)300億元。
剛剛進(jìn)入11月，綠城中國(guó)旗下的北京尊誠(chéng)置業(yè)有限公司51.75億元以搖號(hào)的方式，競(jìng)得北京市海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊，成交樓面價(jià)71061元/平方米，溢價(jià)率15%，該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)元/平方米（±8%）。據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊共吸引6位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，開(kāi)拍后經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，綠城等5位競(jìng)買人確認(rèn)參加搖號(hào)。
在8月底召開(kāi)的綠城中國(guó)中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)同時(shí)表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者是強(qiáng)二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對(duì)偏低。但是這些區(qū)域?qū)?xiàng)目的安全性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力很高，在目前行業(yè)下行的背景下保障了公司生存與發(fā)展。
“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點(diǎn)”，行政總裁郭佳峰概括了綠城中國(guó)今年的投資工作。對(duì)于投資下沉，郭佳峰同時(shí)表示，今年的投資策略以項(xiàng)目為準(zhǔn)，公司在浙江等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的一些地級(jí)市縣覆蓋比較完整、全面。公司會(huì)去爭(zhēng)取這些城市里優(yōu)質(zhì)的、結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，兌現(xiàn)度會(huì)非常好，可惜體量小一點(diǎn)。
郭佳峰表示，上半年，公司在北京、廣州、深圳等地也跟進(jìn)拍過(guò)一些項(xiàng)目，但考慮到這幾個(gè)批次的供地安全性不夠高且現(xiàn)金流的模型不符合流程要求，就沒(méi)有獲取。下半年，一線城市仍然有一些優(yōu)質(zhì)土地出讓，公司會(huì)積極跟進(jìn)，今年公司投資策略是以項(xiàng)目為準(zhǔn)，不是以城市為重。
來(lái)源：澎湃新聞 |