2019年蘇州第二場土拍將于今天10:00開槌！總成交78.83億元，最高成交總價40.62億元，最高成交樓面價17946元/平。共計4宗宅地，吳中區(qū)3宗，相城區(qū)1宗。
蘇地2018-WG-40號
地塊位于吳中區(qū)開發(fā)區(qū)通達路東側、東方大道南側，屬于獨墅湖西、郭巷北板塊。地塊分兩塊開發(fā)，南地塊面積為54283.1㎡，北地塊面積為49036.2㎡，容積率1.0~2.2，單塊地容積率不低于1.8，起拍樓面價13865.01元/㎡，最高樓面限價24124.50元/平。該地塊曾于3號公告內(nèi)掛出（蘇地2018-WG-20號），未能成功出讓，此次為二次出讓。
歷經(jīng)81輪競價，40號地終于成交！首開與龍湖聯(lián)合競買！成交總價40.62億元！樓面價17868元/平，溢價率28.87%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)需獨立設置一所幼兒園，用地面積不低于3200㎡，建筑計容面積不小于2200㎡。規(guī)模不低于2軌6班，與首期住宅同步交付使用。建成后無償移交屬地政府，產(chǎn)權歸屬地政府所有。
2，社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房應與首期開發(fā)的住宅地塊同步建設、同步交付，并須按照不低于1000元/㎡標準進行前期裝修，經(jīng)屬地政府驗收合格后無償移交，其不動產(chǎn)權歸屬地政府所有。
3，住宅建筑應全部成品化建設和交付使用，采用裝配式建筑，單體建筑預制裝配率應不低于30%
蘇地2018-WG-41號
地塊位于木瀆鎮(zhèn)胥江河北岸，上坤獅山四季正對面。具體位置為金貓路西側、大輪浜東側、蘇福路南側，面積46613.7㎡(約69.92畝)，用地性質(zhì)為純居住用地。起拍樓面價約12000元/㎡，一次性報價有效區(qū)間在20624.99-22274.99元/平之間。
歷經(jīng)48輪競價，41號地終于成交！旭輝競得！成交總價14.56億元！樓面價14194元/平，溢價率18.28%
【地塊規(guī)劃要求】
1，建筑高度≤80m。住宅單體建筑面寬≤60m，住宅單套戶型面積應全部≥70㎡，產(chǎn)品或為剛需高層。
2，建筑須滿足綠色二星及二星以上標準。
3，住宅建筑全部采用裝配式建筑，低層住宅建筑(地上三層(含)以下)不作強制性要求，單體建筑預制裝配率不低于30%。
蘇地2018-WG-42號
地塊位于相城區(qū)元和街道元和塘西、西八路（規(guī)劃）北，土地面積43611平，容積率1-1.6，起拍總價117226萬，起拍樓面價16800元/平。這個起拍樓面價，有一定壓力。此外，住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅。
歷經(jīng)13輪競價，42號地成交！金輝競得！成交總價12.52億元！樓面價17946元/平，溢價率6.82%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)建筑高度需有變化，形成“南低北高”的空間形態(tài)。
2，所有住宅戶型面積不得小于100㎡。住宅建筑預制裝配式建筑面積比例應達到100%，住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅。
3，社區(qū)居委會用房需按每戶0.4㎡以上標準配置，最小建筑面積不低于400㎡。
4，物業(yè)服務用房需按照不低于小區(qū)地上建筑面積或總計容面積(取較大值)的7‰配建。
蘇地2018-WG-43號
地塊位于甪直鎮(zhèn)匯凱路南側、經(jīng)三路東側。43號地塊是一宗純住宅用地，占地面積為45112㎡(約67.67畝)，容積率為>1.0且≤2.2，起拍樓面價9000元/平，最高樓面限價16200元/平。
歷經(jīng)47輪競價，43號地成交！旭輝競得！成交總價11.13億元！樓面價11217元/平，溢價率24.63%
【地塊規(guī)劃要求】
1，地塊內(nèi)住宅建筑高度不得低于50m，住宅單體建筑面寬≤60m，住宅單套戶型面積120㎡以上(含120㎡)戶型占比應≥20%。
2，低層住宅建筑(地上三層(含)以下)不作強制要求外，其余住宅建筑全部成品化。
3，住宅建筑全部采用裝配式建筑
4，一星及一星以上綠色建筑標準。
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