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??? 高新區(qū)：成交均價略有回升
??? 八月份蘇州新區(qū)樓市單月成交住宅類房源159套，占全市成交總量的6.3％，較之五月有大幅度的下降，減少了163套，降幅為50.6％；高新區(qū)八月成交均價為6172.3元/平米，相較七月有所回升，但升幅并不是很明顯，基本沒什么變化。
??? 總體來說，高新區(qū)在上個月仍然以中小戶型房源成交為主。整個八月，高新區(qū)幾乎沒什么動態(tài)，整個區(qū)域呈現(xiàn)淡季局面，上半月僅有新港名墅開盤，該項目屬于低密度住宅，68-142平米，稀缺多層，36萬元起，其他樓盤都未有動作。八月份，新區(qū)成交量日益下滑，甚至在一個月中有個別交易日無房源成交。既沒有新的樓盤推出，也沒有頻頻推出吸引購房者眼球的優(yōu)惠活動，這是八月新區(qū)樓市萎靡不振的原因。
??? 目前，新區(qū)域內主要依靠新創(chuàng)理想城、鑫苑景園等少量成交維持著，后繼房源供應有限，高新區(qū)何時才能“突圍”？同樣值得期待。
吳中區(qū)：別墅再度異軍突起
??? 八月份蘇州吳中區(qū)樓市單月成交住宅類房源286套，占全市總成交量的11.3％，較之七月有明顯的下滑，比七月份的成交住宅類房源510套減少了224套，降幅為44％。同樣的，成交面積也受到了影響，較之前一個月下降了近30000平米，降幅也是在50％左右。而另一方面，成交均價比上月有了明顯的回升，從6298.1元/平米到7748.72元/平米，每平米上漲了1450.62元，漲幅為23％，暫時性的回歸到上半年的價格水平。
??? 整體分析來看，吳中區(qū)在8月份不管是成交套數還是成交面積都有不小的下滑，而成交均價卻逆向而行，回升到上半年的水平。隨著石湖華城、越湖名邸等項目簽售的告一段落，吳中區(qū)的普通住宅公寓呈現(xiàn)出青黃不接的局面，隨著奧運盛事的臨近，區(qū)域內許多樓盤目前選擇觀望，避開相對冷淡的淡季，積蓄力量，所以吳中區(qū)沒有新的房源推出，導致了成交量的回落，整個區(qū)域呈現(xiàn)出“膠著”的狀態(tài)。同時，八月份吳中區(qū)的別墅樓盤再次異軍突起，吳中地產的 “澄湖水岸”、“石湖華城”等別墅項目起了關鍵性的支撐作用，對于推動吳中區(qū)樓盤均價意義不小。
??? 總的來說，吳中區(qū)的普通商品房滯銷，并且罕有新推樓盤，公寓市場處于膠著狀態(tài)。與此相反的是，吳中區(qū)的別墅市場異?；钴S，不同風格、各有特色的別墅項目，滿足了高端消費群的需求。太湖高爾夫山莊、石湖華城湖郡、現(xiàn)代園墅、越湖名邸等成為了市場強有力的支柱，同時這些樓盤也拉高了本區(qū)域的成交均價。但因為高端客戶畢竟有限，這些樓盤的銷售情況似乎不甚理想。
??? 相城區(qū)：個案撐起成交量
??? 8月份相城區(qū)樓市住宅成交537套，較之上個月745套下降208套，降幅為 27.9% ；8月份成交總面積61788.39平方米，較之上個月份成交總面積80677.81平方米下降18889.42平方米，降幅為23.4%；8月份成交均價為5433.94元/平方米，較之上個月成交均價 5661.5元/平方米下降了227.56元/平方米，降幅為4%。
??? 從以上數據可以看出：由于本月相城區(qū)缺少重量級樓盤開盤放量的支撐，其成交套數、成交總面積、成交價格都有不同程度的下跌，但是在8月2日，中惠·晨曦馨苑闊景高層一組團卻取得了不錯的銷售成績，當天開盤地點定在南亞賓館2樓，共推出高層、小高層房源近百套，面積為91—130平方米，銷售均價為6200元/平方米左右?！耙恢Κ毿悴皇谴骸?，當然該區(qū)域的樓盤放量還要依賴于招商·依云水岸、中惠·愛丁堡、康橋麗都、華城國際、合景·朗悅灣等樓盤在支撐。
??? 古城區(qū)：平江區(qū)成交領先
??? 8月份市區(qū)成交671套，較之上月 605套上升 66套，升幅為10.9%；其中金閶區(qū)成交住宅179套，滄浪區(qū)成交住宅136套，平江區(qū)成交住宅356套。 8月份成交總面積66488.29平方米，較之上月份成交總面積 61508.82平方米上升4979.47平方米，升幅為8.1%；8月份成交均價為5670.54元/平方米，較之上月成交均價5637.2元/平方米上升了33.34元/平方米，小幅微漲0.6%。
??? 從以上數據可以看出，由于7、8月份本來就是蘇城房地產市場的傳統(tǒng)淡季，雖然本月區(qū)域內又較少有新推房源面世，但是由于有湖山新意、大觀名園、萬達商業(yè)廣場等樓盤房源的放量“力挺”，故成交套數、總成交面積和成交均價三指標均有小幅上漲。但現(xiàn)在看來，該區(qū)域內中、高檔房源仍然尚未大量面世。隨著華潤·平門府時裝秀活動、中?！ゑ憬a品說明會的揭幕，可以預計，在不久的將來，該區(qū)域內將會有一個中、高檔房源推盤的小高潮。
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