| ??? 房?jī)r(jià)微漲，對(duì)于傳統(tǒng)淡季的樓市，已經(jīng)很給面子了。
??? 盡管成交套數(shù)和成交面積相對(duì)前一個(gè)月有所下滑，但成交均價(jià)微漲，為蘇州八月這個(gè)傳統(tǒng)淡季進(jìn)行了體面“收官”。這是剛剛結(jié)束的8月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的蘇州房?jī)r(jià)表情。
??? 各售樓處的人氣有點(diǎn)勉強(qiáng)，這個(gè)夏天的銷(xiāo)售慘淡使一種憂愁在樓市蔓延。但房?jī)r(jià)到底還是撐住了，這是蘇州樓市還算“硬氣”的地方，畢竟大量的剛性需求仍在等待買(mǎi)房。
??? 這樣的信號(hào)，在目前總體低迷的樓市里，無(wú)疑是針“強(qiáng)心劑”，金九銀十有多少激情可以點(diǎn)燃，眾商家正在仔細(xì)琢磨。讓我們來(lái)回顧一下八月樓市的足跡。???
??? 月度行情掃描
??? 蘇州房秀網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年八月蘇州住宅市場(chǎng)共成交住宅2537套，相較上月下降487套，降幅為16.1%；八月成交總面積293681.6平方米，相較上月下降67716.62平方米，降幅為18.7%；八月成交均價(jià)6831.15元/平方米，相較上月上升293.15元/平方米，升幅為4.5%。
??? 八月份蘇州各區(qū)住宅類房源成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)成交884套，較之上月842套上升42套，小幅微漲5%；古城區(qū)成交671套，較之上月605套上升66套，升幅為10.9%；相城區(qū)成交537套，較之上月745套下降208套，降幅為27.9%；吳中區(qū)成交286套，較之上月510套下降 224套，降幅為43.9%；高新區(qū)成交159套，較之上月322套下降163套，降幅為50.6%。
??? 從以上數(shù)據(jù)可以看出，本月的成交套數(shù)仍是延續(xù)了一貫的低迷。同時(shí)，總成交面積上也有近兩成的下滑。由于本月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格較之上月稍高，如中信太湖城浩閣公寓、鑫苑景園國(guó)際公寓等，在成交均價(jià)上則止住了下滑勢(shì)頭，小幅微升了4.5%。
??? 蘇城房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”的說(shuō)法，隨著9月的逐漸到來(lái)，蘇城的開(kāi)發(fā)商也逐漸活躍起來(lái)，從“蘇州萬(wàn)人購(gòu)房節(jié)”再到傳統(tǒng)的“蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”，同時(shí)10月份也將有“吳中區(qū)房展會(huì)”和“市區(qū)房展會(huì)”2場(chǎng)展會(huì)如期舉行。可以肯定的是，隨著房交會(huì)的開(kāi)展，蘇城樓市的成交量必定會(huì)有一定程度的上升，但能否完全說(shuō)樓市已經(jīng)回暖還為時(shí)尚早。
??? 另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在9月份選擇推出房源的樓盤(pán)共有14個(gè)樓盤(pán)，而首次公開(kāi)推出新房源的樓盤(pán)只有3個(gè)，分別為世茂運(yùn)河城、中海胥江府和三江尊園，新盤(pán)僅占推盤(pán)數(shù)量上的21%，這也從一個(gè)層面上說(shuō)明現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九”樓市似乎有點(diǎn)信心不足。
??? 區(qū)域分析
??? 園區(qū)：套數(shù)面積穩(wěn)居榜首
??? 八月份蘇州工業(yè)園區(qū)樓市單月成交住宅類房源884套，較上一個(gè)月增加了42套，增幅不大。而成交均價(jià)較之7月又有所下跌，從8107.08元/平米下滑至7812.35元/平米。
??? 具體來(lái)看，上半個(gè)月，與奧運(yùn)開(kāi)幕幾乎同時(shí)段開(kāi)盤(pán)的中海國(guó)際社區(qū)，其折實(shí)價(jià)4580元/平米起的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，著實(shí)震驚了整個(gè)蘇州樓市。此次中海國(guó)際社區(qū)共推出620套房源，除去特價(jià)房源外，總體均價(jià)在6500-7000元/平米之間，戶型從92－138平米，其中90平米高性價(jià)比房型備受推崇。低起價(jià)，使剛性需求得以釋放，人氣指數(shù)再次飆升，火爆了園區(qū)市場(chǎng)。在樓市處于相對(duì)冷淡的情形下，能有這樣的銷(xiāo)售成績(jī)，實(shí)屬不易。
??? 總的來(lái)說(shuō)，園區(qū)目前新老各盤(pán)在售房源較多，互相競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多樓盤(pán)頻頻打出優(yōu)惠送禮的噱頭，房源供應(yīng)量也是有增無(wú)減，給購(gòu)房者以目不暇接。具體到營(yíng)銷(xiāo)策略，從鳳凰城的4999元/平米到中海國(guó)際社區(qū)的4580元/平米，開(kāi)發(fā)商的每一個(gè)舉動(dòng)都讓置業(yè)者心動(dòng)不已。一些剛性需求者開(kāi)始頻頻出手，成為支撐淡季樓市的一抹亮色。
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