龍頭房企爭(zhēng)相擴(kuò)張規(guī)模，2017年銷(xiāo)售額創(chuàng)下新高，隨之水漲船高的是銷(xiāo)售費(fèi)用，侵蝕利潤(rùn)空間。
《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，A股130家上市房企銷(xiāo)售費(fèi)用總計(jì)達(dá)489.3億元，同比上漲20%，即2017年平均每家房企銷(xiāo)售費(fèi)用約為3.8億元。
值得一提的是，A股前10強(qiáng)房企銷(xiāo)售費(fèi)用總計(jì)為270.4億元，平均每家高達(dá)27億元；廣告宣傳推廣費(fèi)為112.65億元，廣告宣傳推廣費(fèi)用占銷(xiāo)售費(fèi)用比率為42%。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示， 銷(xiāo)售費(fèi)用的增長(zhǎng)很大程度上和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤，兩者一般為正向關(guān)系。2017年，房企銷(xiāo)售規(guī)?？焖贁U(kuò)張，尤其大型房企銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史新高，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用亦會(huì)增加，侵蝕了利潤(rùn)空間。
銷(xiāo)售費(fèi)用攀升
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，2017年度130家房企，平均每家銷(xiāo)售費(fèi)用約達(dá)3.8億元，2016年度為3.1億元，2015年為2.7億元，同比持續(xù)上升。
具體來(lái)看，銷(xiāo)售費(fèi)用1億元以下的企業(yè)有65家，占比為50%；在1億元-10億元之間的企業(yè)有51家，占比為40%；在10億元-20億元之間的企業(yè)有11家，占比為8%；在20億元以上的企業(yè)有3家。
其中，在20億元以上的房企為萬(wàn)科、綠地控股和保利地產(chǎn)，銷(xiāo)售費(fèi)用分別為62.62億元、60億元和38.67億元。
當(dāng)然，不同企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售費(fèi)用的把控不同，以萬(wàn)科為例，2015年以來(lái)，其銷(xiāo)售費(fèi)用分別為41.4億元、51.6億元和62.62億元，近三年銷(xiāo)售費(fèi)用占?xì)w屬于母公司股東的凈利潤(rùn)比例分別為22.8%、24.6%和22.3%。
值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售費(fèi)用中，廣告宣傳推廣費(fèi)和傭金薪酬所占比例較高。而有的企業(yè)偏重于傭金薪酬支出，有的則偏重于廣告宣傳推廣費(fèi)花費(fèi)。
以金地集團(tuán)為例，2017年，金地集團(tuán)銷(xiāo)售費(fèi)用12.43億元，其中，廣告宣傳推廣費(fèi)10億元，占比為80%，可見(jiàn)其偏重于廣告宣傳推廣費(fèi)的支出。
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