??? 2008年9月5日，一家權(quán)威市場研究機(jī)構(gòu)通過對上海(社區(qū)）官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)7月份上海(社區(qū)）商品住宅新盤成交面積同比下降69%，月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。這家機(jī)構(gòu)據(jù)此形成的報(bào)告特別指出，盡管存在偶發(fā)因素，但是這個(gè)24%的跌幅，已是2005年7月以來上海房價(jià)最大環(huán)比跌幅，也是這三年新一輪調(diào)控以來的最大跌幅。
??? “在7、8兩月上海房價(jià)的下跌過程中已有44.8%的樓盤售價(jià)出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤此次跌得越慘。”昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心(下稱“佑威”）通過統(tǒng)計(jì)網(wǎng)上備案所顯示的合同價(jià)格，作出上述結(jié)論。
佑威統(tǒng)計(jì)了今年上半年和7、8月兩個(gè)交易時(shí)段都比較活躍的212個(gè)新盤，其中10%的樓盤價(jià)格跌幅超過10%；同期，漲幅超過10%的樓盤占比13.2%。
同期，漲、跌幅在10%以內(nèi)的樓盤分別有89和73個(gè)，各占總數(shù)的42%和34.4%?？傮w而言，超過一半的樓盤仍在“漲價(jià)”。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示目前上海樓市仍處在膠著之中?！坝捎跀?shù)據(jù)表現(xiàn)的緩后效應(yīng)，仍有55.2%的樓盤價(jià)格在上漲，但在‘金九銀十’的全面降價(jià)加上數(shù)據(jù)緩后效應(yīng)，成交價(jià)格下跌的樓盤預(yù)計(jì)會(huì)越來越多?！庇油魅窝ㄐ蹖Α兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》分析稱。
薛建雄認(rèn)為，已經(jīng)下跌超過10%的22個(gè)樓盤分布在全市大多數(shù)區(qū)域，“去年漲幅過大的樓盤，如今跌得最慘?！?br />根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，中遠(yuǎn)兩灣城和泰府名邸兩個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤分別下跌31.5%和12.3%，這兩個(gè)樓盤過去一年的漲幅分別高達(dá)54.7%和44.8%，另一個(gè)跌幅較大的市中心樓盤是位于徐匯濱江的一個(gè)樓盤，跌幅20.2%，該盤去年的漲幅為84%。
近期備受關(guān)注的萬科金色雅筑跌幅為15.3%，而此樓盤周邊的房價(jià)在去年初還不到8000元/平方米。薛建雄分析稱，金色雅筑年初開盤高達(dá)18000元/平方米，相比之下漲幅超過125%，除去裝修和萬科建筑品質(zhì)的提升，漲幅也超過100%，如今下跌15.3%并不算大。
而值得注意的是，降價(jià)幅度位居前三的樓盤都獲得不錯(cuò)收益。記者通過該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，位列“降價(jià)榜”榜首的中遠(yuǎn)兩灣城7、8月份成交套數(shù)比前6個(gè)月還多兩成。7、8月份價(jià)格下跌達(dá)29.6%的“大華頤和華城三期2B”比上半年多售將近七成。同樣，位居降價(jià)“探花”之席的“大華錦繡華城”2個(gè)月的成交量也遠(yuǎn)超上半年。
相較而言，更多降幅在10%以內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目正處于尷尬境地。大多數(shù)“微漲微降”的地產(chǎn)項(xiàng)目都面臨著銷量大幅縮水的問題。有項(xiàng)目由3位數(shù)的銷售量縮水為2位數(shù)，更有項(xiàng)目從2位數(shù)直降為個(gè)位數(shù)。其中，閔行區(qū)一個(gè)近兩個(gè)月價(jià)格漲幅在10%以上的項(xiàng)目曾于1到6月份銷出409套，但是最近兩個(gè)月僅售出31套。
對于這一輪的房價(jià)波動(dòng)，薛建雄認(rèn)為還只是剛剛開始。
“雖然聰明的李嘉誠對御翠豪庭的大調(diào)整一步到位后回升，但多數(shù)開發(fā)商且走且看行動(dòng)較慢，三林、九亭等板塊的樓盤都是小幅度多次下調(diào)價(jià)格，更有些樓盤還在去年上漲后的高位觀望，只有這些樓盤跌到位后房價(jià)才可能趨穩(wěn)。”薛建雄說。
“排除地區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等外部原因之后，房價(jià)的底部應(yīng)該是在去年初房價(jià)的1.2～1.3倍的水平上?！毖ㄐ鄯Q。而這一價(jià)格預(yù)估，大概相當(dāng)于去年6月份上海的整體房價(jià)水平。 |