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    2006年8月，母親朱某與女兒易某簽訂協(xié)議，約定以易某名義購買某小區(qū)一套房屋，房款首付及稅款由朱某承擔，以易某名義貸款的39萬余元，也由朱某每月負責償還，朱某擁有該房屋的所有權及支配權，今后如需辦理抵押、過戶、處置等均由朱某決定，易某應無條件配合。2006年9月，朱某以易某名義購得該房屋，并登記到易某名下。2013年10月，朱某又以相同方式購買了另一套房屋，同樣登記在易某名下。2017年10月，朱某起訴易某，要求確認易某名下的兩套房屋歸朱某所有。

 

    法院審理認為，朱某與易某之間系房屋代持合同關系，應受合同法調整，朱某要求確權不予支持。經法院釋明，朱某變更訴請為要求易某辦理兩套房屋的過戶手續(xù)，因其中一套房屋的抵押權尚未滌除，法院遂判決易某協(xié)助朱某辦理無抵押房屋的轉移登記，駁回了朱某其他訴訟請求。

 

    法官提醒：當事人之間約定一方以另一方名義購買房屋，并將房屋登記在另一方名下，借名人實際享有房屋權益的，應認定雙方之間存在房屋代持合同關系，受合同法調整，借名人要求確認房屋權屬歸其所有的，法院不予支持，借名人要求出名人協(xié)助辦理房屋權屬轉移登記，法院可予支持，但違反限購政策或存在查封、抵押等情況致使無法辦理轉移登記的除外。