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    值得注意的是，率先開(kāi)拍的姑蘇區(qū)3宗純住宅地塊，溢價(jià)率都偏低。其中位于玻纖路兩側(cè)、緣園路西的66號(hào)地塊，只有一家房企參與競(jìng)拍，最終以底價(jià)成交，其余兩宗的溢價(jià)率也很低。最終，3宗地塊的成交樓面價(jià)都在每平米2萬(wàn)1千多。

 

    相比之下，吳中區(qū)，特別是吳中度假區(qū)的幾宗純住宅地塊，在這次土拍中表現(xiàn)搶眼，溢價(jià)幅度普遍較高。其中孫武路北、外塘路東的71號(hào)地塊，溢價(jià)率近4成，總價(jià)約16.5億，折合樓面價(jià)每平米1萬(wàn)1千多。對(duì)于這樣一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象，房產(chǎn)分析師趙春洋認(rèn)為，因?yàn)楣锰K區(qū)幾塊地，體量都特別小，再加上起拍樓面價(jià)已經(jīng)很高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，操作難度是很大的。另外，周邊基本上都是一些低端的配套，再加上交通擁堵，市場(chǎng)預(yù)期不是那么好。而吳中區(qū)太湖度假區(qū)版塊，首先未來(lái)人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，另外在太湖度假區(qū)這一片，整體的地價(jià)也偏低，我們預(yù)計(jì)蘇州未來(lái)一兩年內(nèi)，平均房?jī)r(jià)在每平米2萬(wàn)左右，所以太湖度假區(qū)有一定機(jī)會(huì)。另外，太湖度假區(qū)的幾宗地塊體量都比較大，可以開(kāi)發(fā)出高層產(chǎn)品，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他可以用時(shí)間去換量，有很長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化。

 

    今天，2018年市區(qū)第二場(chǎng)土拍還將進(jìn)行下半場(chǎng)，共有11宗地塊競(jìng)拍。