4月19日（本周三），吳江區(qū)5宗地塊將進行網(wǎng)上競價，涵蓋汾湖、太湖新城、開發(fā)區(qū)三個區(qū)域，其中3宗住宅用地設置了市場指導價及一次報價有效區(qū)間。
此次土拍的三宗宅地分別位于汾湖和同里，地塊位置、條件俱佳。汾湖因為連接上海17號線，作為接通蘇州、吳江和上海的樞紐，被人稱為“小花橋”，隨著碧桂園等項目的入住，關注度頗高。而另一宗同里地塊，位于運東，緊鄰吳江主城區(qū)，目前其周邊項目吸引的不僅僅只是吳江客戶，也有很多蘇州主城區(qū)的購房者，所以也成為了許多房企關注的目標。
小道消息：后天這些房企都要去吳江搶地了！
據(jù)悉，此次吳江的土拍，包括龍湖、旭輝、陽光城、碧桂園、招商、萬科、融僑、金輝、中海、新城、弘陽、華潤、合景、鑫苑等蘇州主流的開發(fā)商都會參與其中。克而瑞蘇州機構(gòu)研究經(jīng)理李玉婷分析道，“一方面，由于目前開發(fā)商對于土地儲備的需求還是很大；另一方面，目前土拍限價，所以價格相對不會太高，而此前吳江也拍出了過萬的高價地，土拍將是他們獲得優(yōu)質(zhì)地塊的機會。”
也有業(yè)內(nèi)表示，“畢竟目前處于限價，相對土地價格很低，大部分開發(fā)商都有土地需求，可以去試試”。
另據(jù)小道消息，以下幾家開發(fā)商需求比較明確：
當代：計劃是一個季度在蘇州拿一塊地，預計此次也會參加。
藍光：本來吳江做過項目（藍光天悅城），之前還到處收地，對于地塊需求較大。
金科：目前沒有儲備地塊，金科在吳江也已經(jīng)營多年（ 金科廊橋水岸），也會參加此次土拍。
招商：香溪源項目在吳江銷售不俗，應該會趁熱打鐵，繼續(xù)拿地。
碧桂園：從十里江南到萬科碧桂園再到碧桂園天譽，碧桂園大有深耕吳江之意，這一次當然不會錯過。
參拍房企猜想：趕緊動手！你們該去搶地了！
土地儲備是房企發(fā)展的重要因素，而蘇州的土地市場正呈現(xiàn)出一種狼多肉少的態(tài)勢，特別是近幾年，包括恒大、魯能、天房等外來房企入蘇勢頭強勁。因此宅地的競爭程度也十分激烈。那么此次吳江的土拍會有哪些房企拿地迫切性較為強烈，在市場上將表現(xiàn)得更為積極？
大膽猜測，此次參拍房企大致分為兩類：
一類是在蘇州拿地表現(xiàn)較為強勁的房企，像旭輝、萬科等一直處于蘇州銷售額前十的房企，為了保住市場份額，肯定會接下來的土拍中積極拿地。
尤其蘇南萬科近年來發(fā)展勢頭迅猛，近年來又推出了未來之城、大家、公園大湖和麓巷這幾個新項目，吳江這樣的優(yōu)質(zhì)地塊也可以參與；
新城作為外來房企深耕蘇州多年也取得了不凡的業(yè)績，此前在吳江的項目新城香溪源的熱銷也讓開發(fā)商嘗到了甜頭，想必此次吳江的土拍定不會錯過；
去年旭輝宣布進駐吳江，并斬獲了太湖新城2宗地塊，更有旭輝人言”要搶占蘇州下一個黃金十年！”
另一類可能會參與拍地的則是土地儲備告急房企。中海作為多年蘇州市場的“一哥”，從2013年至15年無地塊進賬，近兩年才拿下一宗園區(qū)宅地和一宗吳中商業(yè)用地。目前主力在售的項目包括中海瓏灣及蘇胥灣，相較于曾經(jīng)數(shù)盤齊發(fā)的局面還略欠火候，而眼下吳江的土拍正是機會；
景瑞在去年科技城的一塊地拍了足足一個多小時，最終成為科技城板塊樓面價地王，成就了如今主打高端項目的景瑞無雙，除此以外再無儲備地塊，也極有可能參與；
同樣深耕蘇州多年的金輝也“所剩余額”不多，還有保利等本就在蘇州拿地較少的房企，其補倉需求應也較為強烈。
目前 吳江樓市的重點主要集中在濱湖新城板塊和太湖新城板塊，這里匯聚了目前吳江的大多數(shù)開發(fā)商。萬科、碧桂園、綠地、新城、招商等知名房企均在此有項目。
附：2014年-2016年吳江部分品牌房企拿地一覽
來源：樂居 |