雖然2015年已經(jīng)過(guò)去好幾天了，但是15年中國(guó)樓市的火爆程度還是留有余溫的。據(jù)報(bào)道，2015年12月，全國(guó)近五成城市新房?jī)r(jià)格上漲。其中咱們蘇州環(huán)比上漲4.38%，位列全國(guó)漲幅榜首!
蘇州上漲4.38%位列全國(guó)漲幅第一
這份指數(shù)通過(guò)定期監(jiān)測(cè)全國(guó)4個(gè)直轄市及284個(gè)地級(jí)市一手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)計(jì)算而來(lái)。2015年12月，共有136個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，占總數(shù)的47.2%。其中，我大蘇州環(huán)比上漲4.38%，位列全國(guó)漲幅榜首。
吉林省四平、浙江省麗水、河北省張家口和廣東省潮州分別以3.53%、3.30%、3.23%、3.07%的漲幅分列全國(guó)漲幅二至五位。
2015沒(méi)買(mǎi)房等于虧了60萬(wàn)
元旦前后，也許你忙著歡度新年了。但是蘇州的買(mǎi)房人并沒(méi)有閑著啊!12月月末那幾天，成交持續(xù)走高，31日達(dá)最高點(diǎn)，一天賣(mài)出去了1040套!
而縱觀蘇州住宅成交均價(jià)，園區(qū)以2萬(wàn)左右的價(jià)格領(lǐng)跑，去年一年的變化節(jié)奏，讓很多人都看花了眼!以至于在十二月份，蘇州多個(gè)樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就是賣(mài)光了的節(jié)奏啊!大多數(shù)樓盤(pán)逢開(kāi)必漲，以12月28日推新的園區(qū)斜塘一家樓盤(pán)為例，該盤(pán)最新均價(jià)20000元/平，比10月份首開(kāi)價(jià)格15000元/平已漲了5000元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)了多家樓盤(pán)的價(jià)格變動(dòng)，折中計(jì)算了一下，按照大約每平方米漲幅6000元來(lái)看，如果一年前你在園區(qū)買(mǎi)了一套100平的房子，那就是比現(xiàn)在要少付60萬(wàn)元!換句話說(shuō)，等于家庭年收入多賺了60萬(wàn)!按照蘇州家庭平均年收入20萬(wàn)來(lái)計(jì)算，這短短不到一年的時(shí)間要不吃不喝白白辛苦3年!
有網(wǎng)友還做了一份蘇州熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)溫度表，快看看你家的樓市熱度有多少?
這些地王將在2016年入市
2015年蘇州樓市，6次土拍，6次重震，在地價(jià)飆漲，地王頻被超越的背景下，去年產(chǎn)生了至少12個(gè)高價(jià)地王，而蘇州房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因就是這些高價(jià)地王的出現(xiàn)，它們帶動(dòng)了本區(qū)域房?jī)r(jià)幾乎劃時(shí)代的革新。按照以往慣例，這些地王應(yīng)該都會(huì)在2016年入市，過(guò)段時(shí)間，蘇州房?jī)r(jià)又將何去何從呢?
園區(qū)湖東地王：方洲路南，鐘南街東樓面價(jià)：15992元/平
該項(xiàng)目占地27.9萬(wàn)方，共計(jì)規(guī)劃有34幢純住宅，其中10幢高層(22-25F)、24幢小高層(8-10F)。有消息透露，該項(xiàng)目將于今年年初入市，都是4房設(shè)計(jì)。
園區(qū)獨(dú)墅湖地王：若水路南、啟月街西樓面價(jià)：14785元/平
面積131042平方米，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊內(nèi)6層及以上住宅要求全部做精裝，預(yù)計(jì)將成為獨(dú)墅湖的高端項(xiàng)目之一，未來(lái)售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到30000元/平米。
吳中城區(qū)地王：寶帶東路北，月浜街西側(cè)樓面價(jià)：13696.79元/平
蘇地該地塊建設(shè)規(guī)劃批前已公示。從規(guī)劃批前公示上來(lái)看，該項(xiàng)目總建筑面積為58679.29平方米，規(guī)劃有9棟7層的洋房。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其售價(jià)或達(dá)25000-30000元/平。
吳中獨(dú)墅湖西地王：東方大道以東、賞湖路以南樓面價(jià)：11061.88元/平
規(guī)劃為批發(fā)零售用地和城鎮(zhèn)住宅用地，從技術(shù)規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，可打造高層、沿街商鋪、別墅類混合產(chǎn)品。
相城活力島地王：紀(jì)元路北、康橋麗都西樓面價(jià)：12285元/平
面積為4.68萬(wàn)平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。起報(bào)單價(jià)7800元/㎡，保證金7310萬(wàn)元，加價(jià)幅度500萬(wàn)元，可以分割銷(xiāo)售。
相城高鐵新城地王：建發(fā)房地產(chǎn)東、蠡太路北樓面價(jià)：8209元/平
地塊總面積57036.3㎡，起拍樓面價(jià)3300元/㎡，毗鄰高鐵新城兩大熱盤(pán)，共享高鐵新城交通、商業(yè)以及教育資源。未來(lái)產(chǎn)品類型應(yīng)該主要為高層產(chǎn)品。
新區(qū)獅山地王：玉山路綠化地北，珠江路綠化地東樓面價(jià)：15214元/平
該地塊共有2塊，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊將出現(xiàn)首個(gè)超2000萬(wàn)的超高端住宅，預(yù)計(jì)這樣的產(chǎn)品價(jià)格將賣(mài)到6-7萬(wàn)。
降息5次、降準(zhǔn)3次、二套房首付比例下調(diào)、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%……堪稱房地產(chǎn)政策史上最牛的救援隊(duì)在2015都齊了;國(guó)務(wù)院批復(fù)蘇州為特大城市、園區(qū)成全國(guó)首個(gè)創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)、各種大型綜合體開(kāi)業(yè)、兒童醫(yī)院運(yùn)營(yíng)、中環(huán)通車(chē)、……蘇州最重要的新聞也都在2015發(fā)生了。
有統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州有63個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)在本月開(kāi)盤(pán)或加推。其中住宅52盤(pán)，周度或?qū)⑼瞥?3余盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年將是強(qiáng)力政策涌動(dòng)、市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一年。分化依舊，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱的情況仍將延續(xù)。 |