千呼萬(wàn)喚之后，央行終于再降息。中國(guó)人民銀行10日宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。此舉勢(shì)必帶動(dòng)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率調(diào)整，改變購(gòu)房人的月供，客觀上將會(huì)影響到股市。
購(gòu) 房
貸50萬(wàn)20年還可省1.7萬(wàn)元
看似高冷的央行貨幣動(dòng)作，除了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將帶來一定的利好之外，對(duì)于普通人的錢袋子也將產(chǎn)生不小的影響。特別是對(duì)于房奴來說，明年起每月的房供將少交一些。調(diào)整后，如果購(gòu)房者貸款50萬(wàn)元、20年等額本息還款，月供將減少71.44元，20年下來可省下約1.7萬(wàn)元。
這個(gè)消息對(duì)近期正準(zhǔn)備銀行申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)房奴來說無(wú)疑是個(gè)大大的好消息，不過老房奴們需要再等一等，因?yàn)橐话愕姆抠J合同以一年為一個(gè)利率調(diào)整周期，所以需待明年1月才會(huì)按照新利率計(jì)算還貸金融，目前還需往賬戶里面存夠還貸資金。
“在房地產(chǎn)商整體資金鏈緊張情況下，貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商融資成本降低，壓力有所化解，對(duì)房地產(chǎn)的銷售量和活躍度有拉動(dòng)作用。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，“但由于前期房?jī)r(jià)沖得太高，需要消化大量存量，因此降息對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)不會(huì)太明顯。”
理 財(cái)
趕緊選中長(zhǎng)期鎖定收益
伴隨著降息，存款利率的浮動(dòng)區(qū)間再次拉大，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
“還沒有接到總行通知，存款暫時(shí)還是按照原有利率。”“最快也需等到周一，開會(huì)研究存款利率的調(diào)整。”10日傍晚，記者聯(lián)系了南昌多家銀行的工作人員，大家都表示存款利率目前各銀行還未有調(diào)整存款利率的下文。不過，值得市民關(guān)注的是，此次調(diào)整存款的利率上限可達(dá)基準(zhǔn)利率的1.5倍，那么存款時(shí)應(yīng)該要貨比三家。
另外，和以往一樣，降息帶來的還有一項(xiàng)影響就是銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率將會(huì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。 繼去年11月以來，央行已三次降息、兩次降準(zhǔn)。近日，普益財(cái)富和西南財(cái)大聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度共287家銀行發(fā)行了21039款理財(cái)產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模估計(jì)為20萬(wàn)億元，與去年同期相比下降31.4%。
“估計(jì)5月下旬，理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率多數(shù)會(huì)在5%以下。”南昌某銀行理財(cái)師徐婷介紹說，在售產(chǎn)品和已經(jīng)做完計(jì)劃的產(chǎn)品不會(huì)再調(diào)整收益率，建議近期有購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的投資者盡快出手，并選擇中長(zhǎng)期產(chǎn)品，提前鎖定收益率。
郭田勇也表示：“目前市場(chǎng)資金面相對(duì)寬松，降息降準(zhǔn)均會(huì)帶動(dòng)銀行理財(cái)收益率下調(diào)，尤其是一直受投資者關(guān)注的貨幣型基金收益率將難改走低的態(tài)勢(shì)。”
“盡管降息對(duì)一些銀行理財(cái)收益會(huì)有所影響，但下調(diào)幅度不會(huì)太大，總體和物價(jià)水平保持低位相匹配。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，理財(cái)產(chǎn)品的收益不僅和貨幣市場(chǎng)資金價(jià)格有關(guān)，還和投資收益率有關(guān)，如果一些理財(cái)產(chǎn)品投向債券市場(chǎng)和股票市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)投資收益的提升會(huì)有推動(dòng)作用。
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