近日地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。“3·30新政”以來，地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲超過13%。政策面上，3月30日央行關(guān)于公積金貸款購房的政策調(diào)整引發(fā)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的關(guān)注，近日以來，多地陸續(xù)出臺(tái)公積金政策細(xì)則，讓這一政策行情繼續(xù)發(fā)酵。相關(guān)分析認(rèn)為，自去年四季度以來，樓市政策陸續(xù)進(jìn)行調(diào)整，從目前來看，多輪政策的組合效應(yīng)仍在持續(xù)發(fā)酵，有理由對(duì)地產(chǎn)股行情報(bào)以期待。
4月10日，上證指數(shù)站上4000點(diǎn)，房地產(chǎn)板塊給予有力支撐，WIND數(shù)據(jù)顯示，上周五房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.92%，成交額突破756億元，強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)勢(shì)頭不減。
上周在大盤大幅震蕩的情況下，表現(xiàn)搶眼的房地產(chǎn)板塊提供有力支持，WIND房地產(chǎn)指數(shù)5個(gè)交易日以來的累計(jì)漲幅已經(jīng)達(dá)到9.21%。政策面上，樓市新政給予市場(chǎng)一劑“強(qiáng)心針”。繼央行出臺(tái)相關(guān)政策之后，多地即進(jìn)入地方細(xì)則密集發(fā)布期，其中公積金政策的調(diào)整成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，上周以來，就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調(diào)整了住房公積金貸款政策。
有分析人士認(rèn)為，自去年四季度以來，關(guān)于購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調(diào)整已形成組合效應(yīng)，“組合拳”對(duì)樓市成交的刺激作用明顯，全國多地成交量出現(xiàn)上漲，地產(chǎn)板塊也成為市場(chǎng)主角。WIND數(shù)據(jù)顯示，3月30日以來，房地產(chǎn)行業(yè)板塊(申萬二級(jí)分類)的累計(jì)漲幅已經(jīng)接近14%，而同期上證指數(shù)的累計(jì)漲幅僅為4.51%。
相關(guān)分析指出，樓市回暖、房企轉(zhuǎn)型、國企改革等利好因素總體對(duì)房地產(chǎn)板塊形成支撐。與此同時(shí)，近期創(chuàng)業(yè)板高位大幅波動(dòng)，部分獲利資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)主板低估值藍(lán)籌股，因此短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊也將成為此類資金的避風(fēng)港。
地產(chǎn)股行情可期
根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，低估值也是吸引資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)股的關(guān)鍵因素之一，與2014年相比，在政策利好的持續(xù)刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，這也被看作是市場(chǎng)仍對(duì)地產(chǎn)板塊報(bào)以期待的原因。
華融證券研報(bào)指出，樓市政策調(diào)整出臺(tái)后，市場(chǎng)表現(xiàn)積極，政策出臺(tái)后的首周成交量同比明顯上漲，房地產(chǎn)基本面正在發(fā)生積極轉(zhuǎn)變。政策寬松的趨勢(shì)明確，地方政府的刺激政策也在陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)板塊面臨較好的投資機(jī)會(huì)。
銀河證券研報(bào)指出，一方面2015年以來地產(chǎn)板塊表現(xiàn)較弱，截止到3月27日累計(jì)漲幅20%，在申萬28個(gè)板塊中排名倒數(shù)第6位，有補(bǔ)漲需求；另一方面，地產(chǎn)板塊的相對(duì)估值便宜，根據(jù)2014年業(yè)績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此，地產(chǎn)板塊有望完成從跟漲股到領(lǐng)漲股的轉(zhuǎn)換，地產(chǎn)板塊的相對(duì)估值便宜、銷量持續(xù)改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續(xù)成立，看好傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)。但該研報(bào)同時(shí)指出，從中長期來看，板塊基本面依然將起主導(dǎo)作用，這波地產(chǎn)行情的持續(xù)性還需要4月份樓市銷量進(jìn)行驗(yàn)證。 |