近日，越來越多民營地產(chǎn)商被曝卷入貪腐案，引發(fā)海外投資者恐慌。
《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者注意到，在佳兆業(yè)房源被鎖定及違約風險不斷發(fā)酵之際，深圳多個樓盤在上周被傳列入“鎖房”名單，一系列不利傳聞引發(fā)多家在香港上市的內地房企股價與離岸債券價格大跌。
多位業(yè)內人士向記者表示，雖然多家房企已經(jīng)出面辟謠，但由于情況不斷惡化，海外投資者擔心引發(fā)骨牌式被查效應，房企海外融資難度大增，預計部分符合資格的房企將爭取回歸境內融資以緩解資金壓力。
內房股“股債”雙殺
1月15日上午，恒盛地產(chǎn)(00845，HK)股價一直在窄幅橫盤，但令該公司創(chuàng)始人張志熔意想不到的是，下午開盤后，恒盛地產(chǎn)出現(xiàn)密集大單拋售，股價隨即出現(xiàn)斷崖式暴跌，最高振幅達36.11%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，股價暴跌的原因是由于《界面》報道，恒盛地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項目已停工多時，張志熔也由于涉嫌貪腐遠避美國。盡管恒盛地產(chǎn)隨即發(fā)布公告澄清，張志熔本人也在上?，F(xiàn)身，但恒盛地產(chǎn)上周股價跌幅達到28.5%，位居所有內房股的前列。
在佳兆業(yè)“鎖房”事件之后，越來越多房地產(chǎn)商被卷入涉貪傳聞：一份多達17家開發(fā)商高管被調查的名單近日在微信朋友圈流傳，多家媒體也于上周四(1月15日)報道，深圳超過16000套房源被鎖定，恐慌情緒在資本市場迅速蔓延，多家被傳涉事的內房股出現(xiàn)“股債”雙殺。其中，公司主席鄭松興被傳接受調查的華南城(01668，HK)上周股價跌幅超22%，有4套房源曝出被鎖定的花樣年控股(01777，HK)上周股價跌幅達9%，合景泰富(01813，HK)等部分此前被傳涉及貪腐案的內房股，上周股價跌幅在8%以上。
第一上海首席策略師葉尚志向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管上述幾家公司已發(fā)出澄清公告，深圳上萬套房源被鎖的消息也被證實是擺烏龍，但海外投資者已經(jīng)患上內地房企恐慌癥，由于擔心潛藏的風險爆發(fā)，一旦涉入腐敗消息便瘋狂拋售，香港資本市場對于民營內房股的信心非常脆弱。
受到佳兆業(yè)債務違約以及被多家銀行申請查封資產(chǎn)的消息影響，上述房企離岸債券價格在1月5日～1月16日期間持續(xù)下跌，收益率不斷上升。以花樣年發(fā)行的2017年到期美元優(yōu)先票據(jù)為例，面值價格從101.6美元跌17%至84.02美元，收益率從13%升至21.89%。華南城發(fā)行的2019年到期優(yōu)先票據(jù)面值價格從99.1美元跌至85.51美元，跌幅達到13.7%。
此外，記者注意到，由于預期部分內房股優(yōu)先票據(jù)可能違約，包括輝立證券在內的部分外資券商自上周起不再提供花樣年、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)以及人和商業(yè)的債券買賣服務。
部分房企回歸境內融資
“在投資者眼里，良好的政商關系一度是民營上市房企的優(yōu)勢，它有助于企業(yè)獲得高速的發(fā)展與更高的利潤。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，但在反腐的新形勢下，政商關系反而導致這類型企業(yè)的風險急劇上升，民營企業(yè)創(chuàng)始人對公司經(jīng)營影響巨大，一旦卷入貪腐案可能對企業(yè)經(jīng)營帶來毀滅性影響。
因此，中投證券債券分析師楊萍預計，在佳兆業(yè)事件尚未獲得解決之前，投資者仍將回避民企類上市房企，房企在海外發(fā)債融資難度將加大，風險溢價上升，不排除部分符合條件的房企將選擇回歸境內融資市場以緩解資金壓力。
記者注意到，泰禾集團于1月17日宣布，擬定向增發(fā)A股募資不超過40億元，以用于發(fā)展房地產(chǎn)項目與補充流動資金。此外，公司擬發(fā)行25億元中期票據(jù)的方案也獲股東會議審議通過。不久前，包括萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福等10多家上市房企也陸續(xù)公布中期票據(jù)發(fā)行計劃。
“近期境外信用債市場與境內信用債市場在風險暴露中表現(xiàn)迥異，境內的超日債兌付、華銳債回售等事件均保護了投資者的利益，剛兌預期進一步增強，因此境內融資環(huán)境較海外市場要好，能在一定程度上對沖海外融資收緊的風險。”黃立沖認為，但由于發(fā)行境內債券的房企必須在內地市場有合適的實體并持有大部分項目，相對于A股上市房企，多數(shù)在海外注冊的內房股難以從中受益。
京基地產(chǎn)卷入行賄風波公司稱董事長未被控制
因廣東茂名官場窩案而落馬的原廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長周鎮(zhèn)宏，給近期“熱鬧”的深圳地產(chǎn)圈添上一筆。
近日，貴州省法學會網(wǎng)站披露了周鎮(zhèn)宏案判決書，引出兩家曾向其行賄的深圳本地房企，深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱京基地產(chǎn))和深圳潤恒房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(以下簡稱潤恒地產(chǎn))。
上述判決書顯示，京基地產(chǎn)董事長陳華與周鎮(zhèn)宏案有關。昨日(1月18日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電京基地產(chǎn)咨詢，公司方面回應稱，董事長并沒有受到控制。
在周鎮(zhèn)宏受賄、巨額財產(chǎn)來源不明案判決書的行賄名單中，京基地產(chǎn)董事長陳華赫然在列。判決書顯示，“2007年底，被告人周鎮(zhèn)宏利用擔任中共廣東省委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部部長職務上的便利，為深圳京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳華當選中國人民政治協(xié)商會議第十屆廣東省委員會常務委員會委員提供了幫助。2008年春節(jié)，周鎮(zhèn)宏收受陳華給予的港幣20萬元，折合人民幣180720元。”
此外，潤恒地產(chǎn)董事長賴漢宣的行賄事由和行賄金額 (20萬港元)與陳華相同，行賄時間是在2008年12月。
2014年4月4日，河南省高級人民法院以受賄罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪并罰，判處周鎮(zhèn)宏死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。
昨日，京基地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，有關事項公司內部正在求證，不過可以確定的是，目前董事長陳華并沒有因此受到控制或調查。
北京市君永律師事務所李紅釗律師分析稱，要判定為行賄罪必須有兩個構成要件，即謀取不正當利益以及給予國家工作人員以財物。
根據(jù)刑法及相關司法解釋，行賄人不被認定為行賄罪或免除處罰的，可能有以下幾種情況：被勒索且沒有獲得不正當利益，在受賄者被刑事立案前主動交待行賄行為，揭發(fā)受賄人與其行賄無關的其他犯罪行為。
上周，深圳地產(chǎn)圈因萬套房源被鎖一事而風聲鶴唳，外界認為，其根源在于諸多房企與政府有著不可言明的政商關系。
2014年9月到12月，廣東省委巡視組在深圳待了3個月，離開前曾表示，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商主導的城市更新并發(fā)癥嚴重。所謂城市更新，即舊改。
近幾年，土地資源匱乏的深圳逐漸進入舊改模式，京基地產(chǎn)系深圳專業(yè)舊改房企之一，截至目前手中尚握有深圳第二大舊改項目——晶都酒店片區(qū)城市更新項目。
公開資料顯示，京基地產(chǎn)與深圳羅湖區(qū)重建局共同開發(fā)該項目，項目占地約31萬平方米，270萬平方米的規(guī)劃建面相當于京基地產(chǎn)運作的深圳地標京基100的4～5倍。
曾有多位業(yè)內人士向記者表示，雖然舊改項目前期投入大、周期長，但由于項目所在地段好，且政府一般會給予一些優(yōu)惠政策，所以毛利率反而高于普通項目。不過，舊改業(yè)務需要良好的政商關系，被公認為透明度遠低于招拍掛。 |