賣(mài)掉國(guó)內(nèi)的唯一住房，去澳洲買(mǎi)了3套房，而且全部為投資，陳海生的投資方式，讓很多人難以想象。“用200萬(wàn)元人民幣的房子，換回了近200萬(wàn)澳幣的房子，這筆投資還是劃算的。”陳海生說(shuō)。
一次旅行決定海外投資置業(yè)
2008年，陳海生參加公司組織的旅行，前往新西蘭。“我是上海人，在去新西蘭之前，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，所以到了新西蘭，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)很感興趣。”
導(dǎo)游告訴陳海生，新西蘭的房屋價(jià)值比較穩(wěn)定，有一定的升值潛力，而且房?jī)r(jià)并不很高：“這讓我非常動(dòng)心，而且和上海比起來(lái)，新西蘭的自然環(huán)境實(shí)在太好了，我第一次有了投資海外房產(chǎn)的想法。”
旅行結(jié)束后，陳海生開(kāi)始在網(wǎng)上研究起海外房產(chǎn)：“通過(guò)澳洲房產(chǎn)網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)澳洲的房子比新西蘭的房子更具有潛力，升值空間也很大，所以把投資眼光轉(zhuǎn)向了澳洲。”
在對(duì)澳洲房產(chǎn)進(jìn)行研究之后，陳海生發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)?shù)刭?gòu)房和中國(guó)相比，有兩個(gè)很大的區(qū)別：“第一，在澳洲買(mǎi)期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付時(shí)再交，這就意味著，買(mǎi)房的首付門(mén)檻很低。第二，在澳洲購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房過(guò)一段時(shí)間銀行評(píng)估后，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)增值，房主可以從銀行將增值部分的70%取現(xiàn)，進(jìn)行再投資，這讓我看到了很大的投資空間。”
200萬(wàn)元人民幣換回200萬(wàn)澳幣房
盤(pán)算好了投資方式，陳海生開(kāi)始尋找啟動(dòng)資金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后買(mǎi)的婚房，當(dāng)時(shí)我們一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我當(dāng)時(shí)唯一能換取大筆資金的固定資產(chǎn)。但我不想錯(cuò)過(guò)那一撥澳洲房產(chǎn)的市場(chǎng)行情，就毅然把上海的房子賣(mài)了，拿到200萬(wàn)元人民幣的現(xiàn)金。”對(duì)于陳海生“破釜沉舟”的決定，他的妻子也很支持：“實(shí)際上賣(mài)了房子之后，我們一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200萬(wàn)元現(xiàn)金，陳海生開(kāi)始了自己的海外換房計(jì)劃。“選擇了澳洲黃金海岸的3套別墅，其中一套是現(xiàn)房，兩套是期房。”陳海生說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)值60多萬(wàn)澳幣，約合人民幣380萬(wàn)元左右，首付3成其余貸款，首付款在120萬(wàn)元人民幣左右：“其余兩套期房，一套70萬(wàn)澳幣，一套40萬(wàn)澳幣，第一次付款只需要付10%的首付，兩套加起來(lái)11萬(wàn)澳幣，約合人民幣70萬(wàn)元左右，剛好在我200萬(wàn)元人民幣的投資款預(yù)算內(nèi)，3套澳洲別墅的總價(jià)，在180萬(wàn)澳幣左右，等于用200萬(wàn)元人民幣的錢(qián)，換了近200萬(wàn)澳幣的房子，相當(dāng)于賺取了6倍的匯率錢(qián)。”
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