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5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白
注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)（委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū)）。
6、弄清二手房的歷史
要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買(mǎi)房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認(rèn)房屋面積
房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)重新測(cè)量房屋面積。
8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)
房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線(xiàn)路是否太多或者走線(xiàn)是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。蘇州有一些墻板房是上世紀(jì)80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時(shí)間比較長(zhǎng)，靠西面的墻板房比較熱。
9、裝修情況看仔細(xì)
裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買(mǎi)房時(shí)往往忽視管線(xiàn)布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問(wèn)題，維修成了大問(wèn)題。還有一些房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開(kāi)了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問(wèn)一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。
10、物業(yè)管理問(wèn)清楚
水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù)；小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。買(mǎi)下以后再問(wèn)這些問(wèn)題就晚了。
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