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二問(wèn)房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征？
2009年，財(cái)政部副部長(zhǎng)王軍在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2009”上說(shuō)，要研究推進(jìn)個(gè)稅改革、完善房產(chǎn)稅制度；同年12月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)、出典房產(chǎn)、融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何征收予以明確，以完善房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策，堵塞稅收征管漏洞；2010年4月，有消息稱(chēng)房產(chǎn)稅最快可能于5月推出；緊接著，國(guó)稅總局官員稱(chēng)第三套房被定性為經(jīng)營(yíng)性住房，將征收房產(chǎn)稅；5月，傳上海樓市調(diào)控細(xì)則包括房產(chǎn)稅征收辦法，將在當(dāng)月出臺(tái)；隨后，發(fā)改委官員稱(chēng)三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅，但第二天便否認(rèn)此說(shuō)法，并稱(chēng)言論嚴(yán)重失實(shí)……
直到5月31日，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，滿(mǎn)天飛的傳聞、猜測(cè)、爭(zhēng)論才告一段落。然而，怎樣最大程度地發(fā)揮其杠桿作用，而不是像此前諸多“組合拳”一樣，來(lái)勢(shì)洶洶、招式凌厲，最終卻次第如重拳打棉花，被無(wú)數(shù)與樓市利益攸關(guān)的“江湖高手”悄然化其功力于無(wú)形。
“盡管房產(chǎn)稅至今都尚未在任何一個(gè)城市開(kāi)征，但這是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)。”嘉寶物業(yè)梁笑表示。從國(guó)家出臺(tái)的政策來(lái)看，2010年底前完成房屋基礎(chǔ)信息系統(tǒng)建設(shè)，正是為稅收政策做的準(zhǔn)備工作。即便是處于房產(chǎn)稅風(fēng)口浪尖的上海，最新消息是“或許將在下半年開(kāi)征。”
三問(wèn)房產(chǎn)稅影響幾何？
中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查顯示，4月以來(lái)，北京、深圳、上海、杭州等城市的住宅交易量下滑達(dá)50%-80%；選擇延遲購(gòu)房或暫時(shí)觀(guān)望的購(gòu)房者超過(guò)60%，廣州、天津等地甚至超過(guò)80%，且大多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)將下跌。但上述調(diào)查同時(shí)顯示，購(gòu)房的剛性需求依然存在，如果房?jī)r(jià)回調(diào)至合理心理價(jià)位，大多數(shù)購(gòu)房者還是會(huì)選擇出手置業(yè)。成都樓市，五月成交一路下滑，5月底最后一周成交僅10.94萬(wàn)方，供應(yīng)達(dá)到29.08萬(wàn)方，供需比為3:1。突然的供應(yīng)放量，與萎縮的成交量相遇，讓開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力驟增。
上海目前透露出的一些端倪是稅率為0.6%，起征對(duì)象為每戶(hù)家庭住房200平米以上單位。以100萬(wàn)為稅基計(jì)算的話(huà)，也就是說(shuō)房屋持有人每年繳納稅收僅為6000元，無(wú)論是對(duì)剛需人群還是投資人群的影響微乎其微。不難看出，房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要思路是作為宏觀(guān)調(diào)控的一個(gè)輔助手段，抑制房?jī)r(jià)迅猛上漲。“此外，我國(guó)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)稅，而現(xiàn)行稅收還有另外一層意義就是使得社會(huì)財(cái)富合理分配，平衡貧富差異的作用。很顯然，本次房產(chǎn)稅的出臺(tái)，在這方面的意義是十分有限的。”趙涌表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)樓市短期利空明顯，但長(zhǎng)期則有助于抑制市場(chǎng)泡沫、促進(jìn)穩(wěn)定健康。但另一方面，又不能讓房產(chǎn)稅承受過(guò)高的期待。目前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻的原因是尚未解決根本性問(wèn)題，房地產(chǎn)調(diào)控不能指望“一稅就靈”，必須要打“組合拳”，確保抑制投機(jī)，增加供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)等各項(xiàng)措施“多管齊下”，使房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)、民生問(wèn)題的關(guān)系回歸于健康良性。
四問(wèn)成都離房產(chǎn)稅還有多遠(yuǎn)？
據(jù)悉，首批試點(diǎn)房產(chǎn)說(shuō)的4個(gè)城市（北京、深圳、上海、重慶）中尚無(wú)成都。昨日，記者致電成都市房管局，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“尚未接到通知，具體要咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。”隨后，本報(bào)記者致電成都市地稅局，工作人員告訴記者，“目前還沒(méi)接到相關(guān)通知。”他告訴記者，成都房?jī)r(jià)處于中下水平，暫無(wú)開(kāi)征計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也明確表示，“成都離開(kāi)征房產(chǎn)稅，還有一段距離。”
從五月成都主城區(qū)商品房交易情況看，成交一路下滑，五月最后一周成交套數(shù)僅1160套，成交面積10.94萬(wàn)方；二手住宅成交量創(chuàng)下新低，成交780套，成交面積6.87萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降了17.1%和33.8%。同時(shí)，中小型開(kāi)發(fā)商紛紛推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，大眾推廣全面轉(zhuǎn)向活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，新政調(diào)控效果明顯。
對(duì)于其他城市是否會(huì)征收房產(chǎn)稅，金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白表示：“各地政策應(yīng)因地制宜，不能搞一刀切。”四川大學(xué)工商管理學(xué)院教授李蔚表示，“開(kāi)征房產(chǎn)稅并不是地方政府能決定的。”無(wú)論是從成都房?jī)r(jià)還是近期市場(chǎng)看，成都短時(shí)間內(nèi)不會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅。王曉白說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月成都房?jī)r(jià)的升幅在全國(guó)排在后列。“因此，把北京、上海采取的措施全套照搬過(guò)來(lái)的可能性不大。”
業(yè)界觀(guān)點(diǎn)
房產(chǎn)稅：不是棒子，是癢癢撓
關(guān)于住房保有環(huán)節(jié)征稅形式，市場(chǎng)的猜測(cè)一直沒(méi)有停息。目前終于初見(jiàn)端倪，塵埃暫落了。而此前市場(chǎng)普遍擔(dān)心的物業(yè)稅短期內(nèi)無(wú)法取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，還在研究當(dāng)中。取而代之的是房產(chǎn)稅，并于個(gè)別城市先行試點(diǎn)。
上海目前透露出的一些端倪是稅率為0.6%，起征對(duì)象為每戶(hù)家庭住房200平米以上單位。如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行征收，對(duì)于商品房市場(chǎng)的普通居住需求者的影響是非常微小的。
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